Zinshaus in Steyr Altstadt: 2 Wohnungen + Gewerbefläche, Zustand 2025

Dieses historische Wohn- und Geschäftshaus steht in der Altstadt von Steyrdorf. Baujahr 1800, 2025 teils modernisiert, vereint zwei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 215 m² Wohnfläche sowie eine ca. 84,9 m² große Gewerbefläche; der Dachboden umfasst ca. 123 m² Lagerfläche und ein 15 m² Gartenanteil. Die Immobilie ist sofort verfügbar und bietet Investitionspotenzial.

Im Erdgeschoss befindet sich eine flexibel nutzbare Gewerbefläche von ca. 84,9 m², geeignet als Büro, Studio oder Salon. Die Gastherme wurde neu installiert und befindet sich in einem laufenden Modernisierungsprozess. Die 1. Obergeschoss-Wohneinheit Top 1 umfasst ca. 103 m² Wohnfläche und ist ab Januar vermietet; 2025 wurde sie saniert, Böden erneuert, eine neue Gastherme installiert, Küche vorhanden und eigener Stromzähler. Die 2. Obergeschoss-Wohneinheit Top 2 bietet ca. 112 m² Wohnfläche; große Fenster (2022) sorgen für viel Licht; eigener Stromzähler; derzeit unvermietet – ideal für Eigennutzung oder Neuvermietung. Das Dachgeschoss umfasst ca. 123 m² und wird aktuell als Lagerfläche genutzt. Die zentrale Lage in Steyrdorf mit guter Infrastruktur, Nähe zu Wieserfeldplatz und urbanem Leben vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort.

Highlights:

• Zinshaus mit zwei Wohneinheiten und einer Gewerbefläche
• Große Fenster, helle Räume
• Echtholzboden in den Wohnbereichen
• Neue Gasthermen pro Etage
• Balkon Top 1
• Eigene Stromzähler pro Einheit
• Zentrale Altstadtlage, hohe Nachfragesituation

Lage & Umgebung

Die Immobilie liegt im Herzen von Steyrdorf, zentral in der Altstadt von Steyr. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Apotheken und kulturelle Angebote sind bequem fußläufig erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine gute Anbindung; der Wieserfeldplatz ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Naherholungsflächen und Grünzüge bieten eine gute Balance zwischen urbanem Leben und Erholung. Die Lage eignet sich besonders für Investoren, die eine stabile Vermietbarkeit in einem etablierten Innenstadtstandort suchen.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 550.000 EUR
• Provision: 2% vom Kaufpreis zzgl. MwSt.
• Nebenkosten: 130 EUR/Monat
• Energieausweis: HWB F, fgee F
• Übergabe: sofort