Einfamilienhaus mit Fernblick und großem Grundstück

In schöner und ruhiger Lage von St. Ulrich befindet sich dieses Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.240 m². Die Wohnfläche beträgt rund 130 m², die gesamte Nutzfläche des Hauses beläuft sich ohne Dachboden, jedoch inklusive der im Haus befindlichen Garage, auf ca. 205 m².

Besonders hervorzuheben ist die seltene und äußerst attraktive Lage. Das Grundstück bietet einen wunderschönen Ausblick ins Grüne bis hin zum Traunstein und stellt in dieser Lage eine besondere Gelegenheit dar. Der großzügige Grund, die ruhige Umgebung und die schöne Aussicht machen dieses Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer mit langfristigen Plänen besonders interessant.

Das Haus befindet sich in einem älteren Zustand und weist einzelne Mängel auf, unter anderem Risse im Haus sowie an der Fassade, welche im Zusammenhang mit einer Grundstücksbewegung aus dem Jahr 1984 stehen. Das Objekt wurde dennoch bis vor einigen Jahren ganz normal bewohnt und ist auch derzeit grundsätzlich bewohnbar. Wer das Haus in den heutigen Standard bringen möchte, sollte jedoch mit einer aufwendigeren Sanierung rechnen. Gleichzeitig bietet sich dadurch die Möglichkeit, das Objekt Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu verbessern.

Beheizt wird das Haus mittels Flüssiggas.

Das Haus eignet sich ideal für Käufer, die ein Objekt suchen, das bereits genutzt werden kann und gleichzeitig viel Potenzial für künftige Gestaltung bietet. Man kann das Haus so, wie es liegt und steht, beziehen und einzelne Bereiche nach und nach erneuern. Ebenso besteht die Möglichkeit, das bestehende Gebäude abzureißen und sich auf diesem besonderen Grundstück ein neues Traumhaus in einer außergewöhnlichen Lage zu errichten.

Das Gebäude ist auf zwei Ebenen aufgeteilt: Kellergeschoss und Erdgeschoss. Im Kellergeschoss befinden sich eine großzügige Garage mit zwei Einfahrten, Waschräume, Trockenräume, ein Arbeitsraum sowie der Heizraum. Durch die vorhandene Raumaufteilung ergeben sich verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Denkbar wäre beispielsweise auch, im Kellergeschoss zusätzlich ein Badezimmer zu errichten, sodass dieser Bereich je nach Bedarf eigenständiger genutzt werden könnte — etwa für Kinder, Jugendliche, Gäste oder als Arbeits- und Hobbybereich.

Im Erdgeschoss befinden sich ein schöner offener Wohn- und Essbereich, eine Küche, drei Schlafzimmer, ein separates WC sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Vom Wohnbereich gelangt man direkt auf den großen Balkon, von dem aus man einen herrlichen Fernblick ins Grüne genießen kann.

Auch der Dachboden ist sehr geräumig. Dieser wurde bisher lediglich als Lagerfläche genutzt und ist mittlerweile leergeräumt. Dadurch bietet auch dieser Bereich zusätzlichen Stauraum beziehungsweise weiteres Potenzial für künftige Nutzungsmöglichkeiten.

Hinter dem Haus befindet sich ebenfalls noch ein schöner, kleiner Platz im Freien. Dieser Bereich wurde früher gerne für Familienfeste, Grillabende und gemütliches Beisammensein genutzt und unterstreicht den besonderen Charakter des Grundstücks.

Aufgrund der damaligen Grundstücksbewegung kam es zu Setzungsrissen an der Fassade sowie im Inneren des Hauses. Zur Stabilisierung wurde damals ein Stahlbetonrahmen eingebaut, um das Gebäude entsprechend zu sichern. Zusätzlich wurde im Jahr 2026 erneut eine Sondierung des Grundstücks durch einen Sachverständigen durchgeführt, um die aktuelle Situation fachlich zu bewerten und eine Einschätzung zu erhalten, welche Maßnahmen für das Grundstück beziehungsweise das bestehende Objekt künftig am sinnvollsten sind. Die entsprechenden Unterlagen und Informationen stellen wir bei näherem Interesse gerne zur Verfügung.

Ein weiterer wichtiger Punkt: Für das Grundstück besteht ein sogenannter Sternchenbau. Sollte das bestehende Objekt abgerissen werden, kann ein gleichwertiges Gebäude in vergleichbarer Größe wieder errichtet werden. Dadurch ergeben sich neben der Sanierung auch interessante Möglichkeiten für einen Neubau.

Derzeit wird das Haus vom Eigentümer weiter ausgeräumt, da sich noch einige Möbel im Objekt befinden.

Dieses Einfamilienhaus bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Grundstück, besonderer Lage, Fernblick und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich besonders für Käufer, die entweder ein bewohnbares Haus mit Potenzial suchen und dieses Schritt für Schritt sanieren möchten oder die Chance nutzen wollen, an diesem Standort ein neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen.

Bei Interesse kontaktieren Sie uns unter [email protected]!