NEUZEUG: EXKLUSIVES ZWEIFAMILIENHAUS MIT POOL – 2 GETRENNTE WOHNEINHEITEN - ARBEITEN UND WOHNEN - VIELSEITIGE NUTZUNG

Zweifamilienhaus mit Pool – 2 Wohneinheiten, 2 Eingänge & vielseitige Nutzung

Zwei Generationen unter einem Dach, gemeinsam wohnen und dennoch Privatsphäre genießen oder Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden – dieses besondere Zweifamilienhaus in Sierning eröffnet außergewöhnlich viele Möglichkeiten für unterschiedliche Lebenskonzepte.

Auf einem ca. 936 m² großen, ebenen und sonnigen, optimal ausgerichteten Grundstück in schöner Siedlungslage erwarten Sie zwei getrennte Wohneinheiten mit separaten Eingängen – ideal für Mehrgenerationenwohnen, zwei Familien oder die gelungene Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Die barrierefreie Erdgeschosswohnung mit ca. 118 m² bietet einen offenen Wohn-/Essbereich mit Küche, zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer, Gäste WC sowie direkten Zugang zum Garten. Damit eignet sich diese Wohnebene besonders gut für Eltern oder Großeltern und ermöglicht komfortables Wohnen auf einer Ebene.

Im Obergeschoss stehen ca. 117 m² mit offenem Wohn-/Essbereich, Küche, drei Schlafzimmern, bzw. Homeoffice, großzügigem Badezimmer, und überdachter Terrasse zur Verfügung.

Ein besonderes Extra befindet sich darüber: Das ca. 55 m² große, loftartige Atelier im Dachgeschoss schafft zusätzlichen Freiraum – ideal als Homeoffice, Büro, Atelier, Studio, Hobbybereich oder persönlicher Rückzugsort.

Der großzügige und gepflegte Garten ist eines der besonderen Highlights dieser Immobilie. Ein Pool mit verschiebbarer Überdachung, das Poolhaus mit Outdoor-Küche sowie zwei überdachte Terrassen schaffen beste Voraussetzungen für entspannte Stunden mit Familie und Freunden.

Auch Gartenliebhaber kommen auf ihre Kosten: Ein Glashaus bietet ideale Möglichkeiten für den Anbau von Gemüse, Kräutern oder Pflanzen. Hochbeete und verschiedene Pflanzbereiche ergänzen den Garten.

Für zusätzlichen Komfort bei der Gartenpflege sorgt ein Rasenroboter. Eine Regenwasserzisterne mit ca. 15 m³ Fassungsvermögen ist ebenfalls vorhanden.

Eine kleine Garage, drei PKW-Stellplätze sowie ca. 80 m² Kellerfläche sorgen für zusätzlichen Stauraum und Komfort.

Das ursprünglich 1960 errichtete und 1979 erweiterte Wohnhaus wurde laut vorliegenden Unterlagen 2013/15 umfangreich saniert. Zur Ausstattung zählen unter anderem Pelletsheizung, Fußbodenheizung, Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasserbereitung sowie ein Schwedenofen im Obergeschoss.

Auch für Selbstständige und Freiberufler bietet das großzügige Raumangebot interessante Möglichkeiten, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu verbinden.

Ausführung & Qualitätskriterien

• Massivbauweise – Ziegel
• Generalsanierung 2013/15
• Kaltdach mit Aufdopplung und ca. 40 cm Dachdämmung
• Alu-Dachrinnen
• Fassadendämmung: ca. 20 cm außen im Zubau, ca. 5 cm außen im Altbau
• 2 überdachte Terrassen
• Terrasse EG: Steinfliesen und Hebe-Schiebetür
• Terrasse OG: Betonsteinfliesen, Holzkonstruktion mit Plexiglas-Überdachung, Milchglas-Geländer und Hebe-Schiebetür
• Fußböden: Eichenparkett, Feinsteinzeug und Laminat
• Innentüren aus Holz
• 3-fach verglaste Kunststofffenster
• Rollläden im Zubau elektrisch bedienbar, im Altbau teilweise manuell
• Fliegengitter
• Schwedenofen im Obergeschoss
• Pelletsheizung – je Wohneinheit separat steuerbar
• Fußbodenheizung, Heizkörper im Dachgeschoss
• 500-Liter-Pufferspeicher
• Starkstromanschluss
• Warmwasserbereitung mit Solaranlage
• besondere Raumhöhe im Wohnbereich des Obergeschosses von bis zu ca. 4,30 m
• Dachschrägen teilweise als Abstellräume genutzt
• 2 Badezimmer und 3 WCs
• Küche im Obergeschoss, laut Objektangabe 2014 eingebaut, mit hochwertigen Geräten
• SAT-TV

Außenanlagen

• Pool ca. 3 × 6 m
• Pooltiefe ca. 1,20 bis 1,70 m
• Pooltechnik vorhanden
• 4-teilige verschiebbare Poolüberdachung
• Poolfolie laut Objektangabe 2010 erneuert
• Poolhaus mit Outdoor-Küche
• Glashaus
• Rasenroboter
• kleine Garage
• Geräte-/Abstellraum
• 3 asphaltierte PKW-Stellplätze
• Regenwasserzisterne mit ca. 15 m³ Fassungsvermögen
• Einfriedung mit Mauer, Holzelementen und Naturhecke
• Steinpflasterungen
• Hochbeete und weitere Beete
• großzügige Rasenfläche
• gepflegter, individuell gestalteter Garten mit vielfältiger Bepflanzung

Ein Zuhause, das Nähe und Privatsphäre perfekt verbindet und Familien sowie mehreren Generationen außergewöhnlich viel Raum zum Wohnen, Arbeiten und Genießen bietet – in attraktiver Lage mit guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert.

Die Liegenschaft bietet interessante Möglichkeiten für unterschiedliche Nutzungskonzepte. Eine Teilung in separate Wohneinheiten ist grundsätzlich möglich, wodurch sich das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Familien, Anleger oder Mehrgenerationenkonzepte eignet.

Interesse geweckt? Am besten gleich anfragen und einen persönlichen Besichtigungstermin vereinbaren. Pläne und Bilder vermitteln einen ersten Überblick – den besten Eindruck von Lage, Raumangebot und den vielseitigen Möglichkeiten dieser Immobilie gewinnt man jedoch direkt vor Ort.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie!

Sabine Pickl | Immobilienmaklerin

+43 699 123 884 24

www.immobilien-pickl.at

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Highlights

• ca. 290 m² Wohnfläche inkl. Atelier
• ca. 936 m² ebenes, vollständig eingefriedetes Grundstück
• 2 getrennte Wohneinheiten mit separaten Eingängen
• barrierefreies Erdgeschoss mit ca. 118 m²
• Obergeschoss mit ca. 117 m²
• zusätzlich ca. 55 m² Loft/Atelier im Dachgeschoss
• ideal für Mehrgenerationenwohnen, zwei Familien & Homeoffice
• Pool mit verschiebbarer Überdachung
• Poolhaus mit Outdoor-Küche
• 2 überdachte Terrassen
• Glashaus, Hochbeete & Pflanzbereiche
• Rasenroboter
• Regenwasserzisterne mit ca. 15 m³
• ca. 80 m² Keller
• Pelletsheizung (2002) & Fußbodenheizung
• Solaranlage (2007) zur Warmwasserunterstützung
• Garage + 3 PKW-Stellplätze
• HWB 91 kWh/m²a, fGEE 1,29