Saniert und ruhig gelegene Familienwohnung mit Garten

Gut saniertes Haus am Ortsrand von Rohr im Kremstal

Das Haus wurde 1960 gebaut und die Wohnräume 2013 saniert. Bauweise ist Ziegel 25 cm und an zwei Hausseiten wurde die Fassade mit Eternit und Glasfaser versehen.

Im Erdgeschoß wurde der Boden und sämtliche Leitungen ausgetauscht. Alle Fenster und Türen wurden erneuert. Die Fenster sind Kunststofffenster mit Fliegengitter und Rollos (elektrisch im EG, manuell im OG). Im EG wurde eine Fußbodenheizung eingebaut und im OG Radiatoren. Im Obergeschoß sind die Leitungen teilweise erneuert.

Da im Obergeschoß auch eine Küche vorgesehen wurde, ist eine Nutzung als Mehrfamilienhaus möglich.

Im Erdgeschoß wurde ein großzügiger und heller Wohn-Essbereich geschaffen (ca. 40m²). Auch das Schlafzimmer ist auf dieser Ebene (ca. 15m²), sowie das moderne Bad. Im ersten Stock sind drei Zimmer (je ca. 15m²) und ein Bad.

Der Bodenbelag besteht aus Fliesen, Parkett und Terrazzo im Eingangsbereich. Im Keller, EG und OG ist je ein Bad mit WC.

Die Öl Brennwertheizung wurde 2021 erneuert. Auch im Keller sind zwei Räume beheizbar und vielseitig nutzbar.

Das original Eternitdach wurde 2026 neu fixiert und befindet sich in einem guten Zustand. Das Dach der Garage wurde 2000 neu gemacht.

Im Haus sind drei Kaminanschlüsse vorhanden. Durch die günstige Bauweise bleibt auch viel Fläche für den Garten mit Terrasse. Ein Hausbrunnen ist vorhanden und kann für Gebrauchwasser auch im Haus benutzt werden. Die Garage mit elektrischem Tor und Arbeitsraum bietet viele Möglichkeiten. Über eine Treppe gelangt man in den geräumigen Dachbodenbereich.

Rohr im Kremstal befindet sich an einem Bahn- und Busknotenpunkt. Neuhofen-Linz, Bad Hall-Steyr, Kremsmünster-Kirchdorf sind sehr gut erreichbar und der Bahnhof befindet sich nur 5 Minuten fußläufig entfernt. Trotzdem ist es eine ruhige Siedlungslage.

Beziehbar ist das Haus voraussichtlich ab dem zweiten Quartal 2027.

Wenn Sie Interesse an einem Objekt in Top-Lage haben, das ohne aufwendige Sanierung beziehbar ist, dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin bei der OPEN HOUSE Veranstaltung am Freitag 30. Oktober 2026.:

DI Peter Wolfslehner: Tel. 0650 / 467 4370

Termine nur mit Reservierung!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

• Heizwärmebedarf:152.0 kWh/(m²a)
• Klasse Heizwärmebedarf:E
• Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.72
• Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D