GARSTEN | Einfamilienhaus mit 2 Wohneinheiten, Garten, Terrasse & Doppelgarage in sonniger Ruhelage!

In erstklassiger und familienfreundlicher Wohnlage von Garsten, wo das urbane Stadtleben mit der idyllischen Nähe zu grünen Erholungsräumen perfekt kombiniert wird, gelangt dieses besondere Zuhause zum Verkauf.

Die Liegenschaft befindet sich auf einem ca. 453 m², ebenen Grundstück und bietet auf zwei Ebenen (Keller/Erd- und Obergeschoss) eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 184 m². Das Einfamilienhaus umfasst zwei eigenständige Wohneinheiten, einen traumhaften Garten- und Außenbereich sowie eine komfortable Doppelgarage. Aufgrund der praktischen Größe und der durchdachten Raumaufteilung eröffnet die Liegenschaft vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Sie lässt sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen und Wohnbedürfnisse anpassen und bietet zugleich ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre.

Besonders hervorzuheben ist die in den Jahren 2021/22 erfolgte energetische Modernisierung des Wohnhauses. Im Rahmen dieser Maßnahmen wurden eine moderne Luftwärmepumpe sowie eine Photovoltaikanlage installiert. Zudem wurden im Zuge der Neugestaltung und Erweiterung des Wohnhauses im Jahr 2003 das gesamte Dach einschließlich Dachstuhl, Dacheindeckung und Dachbodendämmung umfassend erneuert sowie das gesamte Gebäude mit einem Vollwärmeschutz versehen.

Das optimal aufeinander abgestimmte Energiekonzept verbindet zukunftsorientierte Gebäudetechnik mit ökologischem Mehrwert und ermöglicht eine deutliche Reduzierung der laufenden monatlichen Kosten – für nachhaltigen Wohnkomfort und langfristige Kosteneffizienz.

Die erste Wohneinheit im Erdgeschoss ist über einen eigenen Hauseingang separat begehbar, umfasst ca. 62,84 m² und verfügt über:

• einen Windfang/Vorzimmer/Garderobe/Flur
• einen Küchen- und Essbereich
• ein Wohnzimmer
• ein Schlafzimmer
• ein Tageslichtbad mit WC
• einen Heiz- und Technikraum

Die zweite Wohneinheit im Obergeschoss ist ebenfalls über einen eigenen Hauseingang separat begehbar, umfasst ca. 108,36 m² und verfügt über:

• ein Vorzimmer/Garderobe
• einen offenen Wohn-, Küchen- und Essbereich
• drei Schlafzimmer
• zwei Tageslichtbadezimmer
• einen Abstellraum/eine Speisekammer

Für den idealen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich im Obergeschoss sorgt die gemütliche Südostterrasse, die direkt vom offenen Wohn-, Küchen- und Essbereich aus begehbar ist. Dank des herrlichen Ausblicks wird sie schnell zu Ihrem persönlichen Lieblingsplatz – sei es für den Kaffee am Morgen, entspannte Lesestunden oder laue Sommerabende.

Der traumhafte Garten- und Außenbereich bildet den Mittelpunkt dieses besonderen Zuhauses und lädt zu Erholung, Lebensqualität und gemeinsamen Stunden ein. Die sonnenverwöhnte Grünoase besticht durch ihren besonderen Charme und bietet mit einem Swimmingpool sowie zahlreichen Sitz- und Ruhebereichen ein außergewöhnliches Wohnerlebnis mit viel Raum zum Wohlfühlen und Verweilen.

Auch das Nachhausekommen gestaltet sich angenehm und unkompliziert – eine Doppelgarage sowie zwei weitere Stellplätze im Freien bieten Ihnen, Ihrer Familie und Ihren Gästen großzügige Parkmöglichkeiten direkt auf dem eigenen Grundstück.

In der näheren Umgebung erwartet Sie eine hervorragende Infrastruktur mit sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Öffentliche Verkehrsmittel, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, eine gute ärztliche Versorgung sowie Schulen sind schnell erreichbar.

Die grüne Umgebung mit attraktiven Spazier-, Lauf- und Radstrecken eröffnet darüber hinaus zahlreiche Möglichkeiten für Sport, Freizeit und Erholung direkt vor der Haustür.

Überzeugen Sie sich bei einer unverbindlichen Besichtigung persönlich von diesem besonderen Angebot.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <500m
  • Apotheke <500m
  • Klinik <2.500m
  • Krankenhaus <2.500m
• Kinder & Schulen
  • Schule <500m
  • Kindergarten <500m
  • Universität <2.500m
  • Höhere Schule <2.000m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <500m
  • Einkaufszentrum <2.000m
• Sonstige
  • Bank <500m
  • Geldautomat <500m
  • Post <500m
  • Polizei <1.000m
• Verkehr
  • Bus <500m
  • Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap