Fernblick, Quellwasser & Wohnqualität – 2025 vollständig generalsanierter Bungalow mit ca. 120 m² Nutzfläche inkl. separat zugänglichem beheiztem Vollkeller in Eidenberg nahe Linz

Fernblick, Quellwasser & Wohnqualität – 2025 vollständig generalsanierter vollunterkellerter Bungalow in Eidenberg nahe Linz

2025 wurde das Haus vollständig entkernt und mit viel Liebe zum Detail umfassend generalsaniert. Von Dach, Elektrik und Wasserleitungen über Fenster, Böden und Sanitärbereiche bis hin zur modernen Haustechnik wurde praktisch die gesamte technische Infrastruktur erneuert. Heute präsentiert sich die Liegenschaft als hochwertiges, sofort bezugsfertiges Zuhause mit außergewöhnlichem Wohnkomfort.

Aufwachen mit beeindruckender Fernsicht, die Natur direkt vor der Haustüre und dennoch in nur rund 20 Minuten in Linz. Diese besondere Liegenschaft verbindet Ruhe, Privatsphäre und Wohnqualität auf eine Weise, die heute nur noch selten zu finden ist.

Auf einem ca. 855 m² großen Grundstück erwartet Sie ein teilmöbliertes B ungalowin traumhafter Grünruhelage. Große Fensterflächen holen die beeindruckende Weit- und Fernsicht über die umliegende Hügellandschaft direkt ins Haus und machen die außergewöhnliche Aussicht zu einem täglichen Erlebnis.

Die massive Rundholzbauweise sorgt für ein angenehmes und natürliches Raumklima und wird von vielen Menschen aufgrund ihrer besonderen Wohnqualität geschätzt. Gemeinsam mit dem Kachelofen, hochwertigen Materialien und der durchdachten Raumaufteilung entsteht ein Wohngefühl, das weit über die reine Wohnfläche hinausgeht.

Die durchdachte Raumaufteilung, zahlreiche Stauraummöglichkeiten, ein begehbarer Schrankraum, zusätzliche Abstellflächen sowie der Vollkeller sorgen dafür, dass die vorhandene Wohnfläche optimal genutzt wird und das Haus deutlich großzügiger wirkt, als die reine Wohnfläche vermuten lässt.

Die Kombination aus außergewöhnlicher Fernsicht, uneinsehbarem Garten, eigener Quellwasserversorgung, hochwertiger Generalsanierung und der Nähe zur Landeshauptstadt Linz ist in dieser Form nur selten am Markt zu finden.

Die Beheizung erfolgt mittels moderner Infrarotheizung in Kombination mit teilweise vorhandener Fußbodenheizung. Das vorhandene Loxone Smart Home ermöglicht eine komfortable Einzelraumsteuerung inklusive Temperaturregelung und ist bequem per Smartphone-App bedienbar. Das System bietet darüber hinaus zusätzliche Erweiterungsmöglichkeiten für weitere Smart-Home-Anwendungen. Ob Wandern, Radfahren oder einfach die Ruhe genießen – hier beginnt die Freizeit direkt vor der Haustüre.

Im Rahmen der Generalsanierung wurden unter anderem folgende Maßnahmen durchgeführt:

• Dach erneuert
• Sämtliche Stromleitungen erneuert
• Neuer Zählerkasten
• Sämtliche Wasserleitungen im Haus erneuert
• Wasserleitung von der Quelle zum Haus erneuert
• Neue Fenster inkl. Insektenschutz
• Neue Böden und Fliesen
• Hochwertige Vollholz-Parkettböden
• Modernes Badezimmer
• Hochwertige Einbauküche
• Kamin saniert
• Vordachbereich erneuert
• Mahagoni-Treppen bei den Eingangsbereichen
• Blitzschutzanlage
• Busch-Jaeger Schalter- und Steckdosenprogramm
• Steuerbare Osram-Beleuchtung
• Steuerbares Warmwassersystem

Highlights

• Traumhafter Fernblick und absolute Ruhelage
• Hohe Privatsphäre mit uneinsehbarem Garten
• Nur ca. 20 Minuten nach Linz
• Wohngebäude im Grünland
• Eigene Quellen Wasserversorgung mit grundbücherlich gesicherten Wasserrechten
• Nahezu vollständig entkernt und generalsaniert (2025)
• Massive Rundholzbauweise mit besonderem Wohnklima
• Erweiterbare Loxone Smart Home mit Einzelraumsteuerung
• Per App steuerbar und erweiterbar
• Moderne Infrarotheizung
• Teilweise Fußbodenheizung
• Kachelofen
• Moderne Einbauküche
• Modernes Badezimmer
• Neue Fenster
• Begehbarer Schrankraum
• Voll unterkellert
• Carport inkl. Abstellflächen
• Gerätehaus im Garten
• Grillplatz
• Zwei frostfreie Wasseranschlüsse im Garten
• Poolmöglichkeit
• Erweiterungsmöglichkeiten gemäß geltenden Bestimmungen

Eckdaten

• Grundstücksfläche ca. 855 m²
• Wohnfläche ca. 60 m²
• Nutzfläche ca. 120 m² inkl. Vollkeller
• Widmung: Bestehendes Wohngebäude im Grünland
• Voll unterkellert
• Carport
• Eigene Quellwasserversorgung
• Internetanschluss vorhanden

Raumaufteilung

• Erdgeschoss
• Wohn- und Essbereich mit großen Glasflächen und Fernblick
• Küche
• Schlafzimmer
• Badezimmer mit WC
• Begehbarer Schrankraum
• Zusätzliche Abstellflächen

Kellergeschoss

• Technik-/Hauswirtschaftsraum
• Lagerraum
• Weitere Kellerräume mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Ich freue mich darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich präsentieren zu dürfen.

Sie haben Ihre Traumimmobilie bereits gefunden, wünschen jedoch Unterstützung bei der passenden Finanzierung? Gerne stehen Ihnen unsere Finanzierungsspezialisten für eine unverbindliche Beratung zur Verfügung und erarbeiten in Zusammenarbeit mit ausgewählten Partnern, maßgeschneiderte Finanzierungslösungen zu attraktiven Konditionen.

Weitere Informationen sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins erfolgen ausschließlich auf schriftliche Anfrage. Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor und Zuname, Anschrift, Telefonnummer und Mail -Adresse) bearbeitet werden. Selbstverständlich behandeln wir Ihre Daten vertraulich und gemäß den Bestimmungen der Datenschutz Grundverordnung (DSGVO).

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, und erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann keine Haftung übernommen werden. Sämtliche Flächenangaben verstehen sich als circa. Werte der Wohn, Nutz und Nebenflächen.

Wir weisen darauf hin, dass wir bei diesem Objekt als Doppelmakler tätig sind. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Zwischenverwertung, Änderungen, Irrtümer und Druckfehler bleiben ausdrücklich vorbehalten. Nähere Informationen zu den Kaufnebenkosten finden Sie unter, https://www.herz-immoagentur.at/images/pdf/Nebenkosten_Kauf.pdf Weitere Hinweise zum Datenschutz sind auf unserer Website abrufbar: https://www.herz-immoagentur.at. Energieausweis ist in Arbeit.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Zusätzliche Informationen:

Qelle: Zusammengefasst: Die Untersuchung ergab keine Grenzwert- bzw. Richtwertüberschreitungen. Das Wasser war bei der Prüfung geruchlos, farblos und ohne Trübung. Als Verbesserung wurde lediglich die Nachrüstung einer Froschklappe beim Hochbehälter empfohlen.(wurde bereits erledigt oder wird gemacht / lt. Eigentümer). Sämtliche Leitungen von der Quelle ins Haus neu! (2025)

Elektroanlage: Elektroanlage 2025 nach Einbau geprüft, keine Mängel festgestellt. Loxone Smart Home vorhanden. Neuer Tiefenerder gesetzt, eigener Heizungsverteiler sowie getrennte Stromkreise für Heizung, Beleuchtung und Smart-Home-System dokumentiert. (E-Plan vorhanden)

Kurzfassung Grundbuch

• Bauplatz-Vermerk seit 1970
• Grunddienstbarkeit der Wasserbehältererrichtung, Wasserleitung und des Wasserbezuges eingetragen
• Alleineigentümer: ...........................................
• Eigentumserwerb durch Kaufvertrag vom ........................
• Dienstbarkeit der Wasserleitung zugunsten Grundstück 919 eingetragen
• Pfandrecht: (Datenschutz!! Übergabe erfolgt Geld-Lastenfrei)

Wichtigste Eckdaten aus dem Einheitswertbescheid

• Grundstück: Gst. Nr. ..........., KG ......., EZ ......
• Grundstücksfläche: 855 m²
• Lageadresse: ..........................................
• Art des Grundbesitzes: Sonstiges bebautes Grundstück
• Eigentum: 1/1 ...........................................

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