Familienwohnung mit Doppelgarage und Fernblick in grüner Lage

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Puchenau präsentiert sich dieses gepflegt-sanierungsbedürftige Einfamilienhaus.

Mit einer entsprechenden Sanierung kann hier eine Immobilie entstehen, die modernes Wohnen im Grünen mit urbaner Nähe vereint - eine Liegenschaft mit Perspektive und Potential in einer Lage, die langfristig überzeugt.

Kurzinfo:

• Baujahr: 1953 bzw. Zubau 2004
• Zimmer: 4
• Grundfläche: ca. 543m²
• Wohnfläche: ca. 120m² inkl. Flur u. Vorraum
• Kellerfläche: ca. 90m²
• Balkonfläche: ca. 4m²
• Doppelgarage: ca. 44m²
• Heizsystem: Gas
• Verfügbarkeit: nach Vereinbarung; grundsätzlich jederzeit
• Barrierefreiheit nicht gegeben; Raumaufteilung über 3 Etagen

Besonderheiten und Highlights:

• Begehrte Wohnlage in Puchenau
• Begrenztes Angebot an Einfamilienhäusern
• Attraktives Entwicklungspotential
• Grundstück mit Aussicht/Fernsicht
• Familienfreundliche Umgebung
• Sehr gute Anbindung an Linz
• Hervorragende Infrastruktur

Raumaufteilung:

EG:

• Windfang
• Diele
• Küche
• Zimmer 1
• Zimmer 2
• Badezimmer
• WC

OG:

• Flur
• Zimmer 3
• Zimmer 4
• WC
• Balkon

KG:

• "Zimmer 1"
• "Zimmer 2"
• Waschküche
• Werkstatt
• Kellerraum/Lagerraum

Doppelgarage mit Montagegrube

Infrastruktur Puchenau/Gartenstadt:

• Krabbelstube, Kindergarten, Volksschule & Neue Mittelschule
• Einkaufsmöglichkeiten (EUROSPAR, Bäckerei, Trafik)
• Ärzte
• Kulinarik (Gutbürgerliche Küche & Italienische Küche)
• Tankstelle
• Spielplätze
• Sportplätze (Tennis, Fußball, Beachvolleyball, Skatepark, Ruderverein)
• Wanderwege
• Naherholungsgebiet Donau/Au

Verkehrsanbindung:

Die Zug- und Busanbindung verspricht mit kurzen Intervallen ein schnelles Pendeln zwischen Linz und Puchenau.

Ergänzend trägt das neue Verkehrskonzept bzw. die neue Donautalbrücke hier zur Entlastung des Verkehrs bei.

Ein weiteres Highlight bildet der beleuchtete Radweg (Linz-Puchenau; Puchenau-Linz) direkt an der Donau.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!