Neubau familienwohnung mit Außenpool und Carport

Dieses neu gebaute Doppelhaushälte in Gerling (Gemeinde Herzogsdorf) kombiniert eine ruhige Aussichtslage mit einer hervorragenden Raumaufteilung und moderner Ausstattung.

Objektdetails im Überblick

• Objekttyp: Doppelhaushälfte mit Pool (Neubau).
• Wohnfläche: 134 m² aufgeteilt auf 5 Zimmer.
• Heizung: Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung im gesamten Haus.
• Highlight: Außenpool (3 x 6 x 1,50 Meter)
• Parken: Doppelcarport und zusätzliche Stellplätze vorhanden.

Lage und Anbindung

Das Objekt befindet sich im Binderweg in Gerling/Herzogsdorf.

Pendeln nach Linz: Ca. 20 Kilometer Fahrtstrecke über die nahegelegene Rohrbacher Bundesstraße (B127, ca. 1 km entfernt).

Öffentlicher Verkehr: Der Bahnhof Gerling ist in ca. 15 bis 20 Minuten zu Fuß erreichbar.

Übergabezustand und Verfügbarkeit

Das Haus wird zu Ihrem Vorteil flexibel in zwei Ausbaustufen angeboten:

• Belagsfertig Plus: Ohne Bodenbeläge, Innentüren, Sanitärgegenstände, Einfahrt für maximale Gestaltungsfreiheit.
  Verfügbar ab 1. Oktober 2026.
• Schlüsselfertig ab € 40.000 Aufpreis: Fertigstellung nach Ihren Wünschen durch den Bauherrn. Somit bekommen Sie Ihr Traumhaus ohne Kompromisse. Natürlich können Auch Sie das Feintuning übernehmen

Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.

Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt.

Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung.

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:38.2 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.74Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A