Wohn- und Geschäftshaus in Timelkam

Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1964 liegt zentral in Timelkam und bietet 1169 m² Nutzfläche auf einem 1361 m² großen Grundstück. Es umfasst 352 m² Wohnfläche, 150 m² Keller und 120 m² ausbaubaren Dachboden. Die Immobilie ist in Top-Zustand mit laufenden Modernisierungen wie neuer Fassade (2015), Dach (2013) und Fernwärme (2019). Im Erdgeschoss befindet sich ein betriebsbereites Café mit Wintergarten, Praxis- und Büroflächen. Das Obergeschoss bietet Wohneinheiten mit Potenzial für Umbauten. Eine Bebauungsstudie zeigt Erweiterungsmöglichkeiten inklusive weiterer Wohnflächen und Parkplätzen.

Highlights

• 1169 m² Nutzfläche, 352 m² Wohnfläche
• Betriebsbereites Café mit Wintergarten
• Fernwärme und Energieklasse C/B
• Swimmingpool und Garage (145 m²)
• Parkplätze für Kunden vorhanden
• Einbauküche und Kamin
• Teilkeller und ausbaubarer Dachboden
• Top-Zustand durch Modernisierungen

Lage & Umgebung

Die Immobilie liegt in ruhiger, zentraler Wohnlage in Timelkam. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Grundschule sind in 0,3-0,36 Minuten erreichbar. Der Bus ist 0,12 Minuten entfernt, der Fernbahnhof 7 Minuten und die Autobahn 8 Minuten. Das Zentrum ist 0,3 Minuten zu Fuß entfernt. Nahegelegene Infrastruktur umfasst Ärzte, Apotheken und Krankenhaus Vöcklabruck. Der Attersee lädt zu Freizeitaktivitäten ein.

Zusätzliche Informationen

• Verkauf offen, Richtpreis
• Energieausweis: HWB 59 kWh/m²a (C), F-GEE 0,89 (B)
• Grundstück 1361 m²
• Bebauungsstudie inklusive