Ruhiges Anwesen mit großem Garten Familienwohnung

Einfamilienwohnhaus mit großem Grundstück in Bruckmühl

Badstraße 11, 4901 Ottnang am Hausruck

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienwohnhaus aus dem Jahr 1961 in ruhiger Lage von Bruckmühl, Gemeinde Ottnang am Hausruck. Die Liegenschaft bietet ein großzügiges Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 2.190 m², davon sind ca. 698 m² als Wohngebiet gewidmet, während die verbleibende Fläche als Grünland ausgewiesen ist. Das Haus befindet sich in unmittelbarer Nähe zum öffentlichen Freibad von Bruckmühl, das gleich nebenan anschließt – ein besonderer Vorteil für Familien und alle, die im Sommer kurze Wege zu Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten schätzen.

Das Grundstück ist vollständig eingezäunt und erstreckt sich großzügig bis zu einem Bach. Neben einem Gemüsegarten befindet sich auf dem Grundstück auch eine Holzhütte. Die langgezogene Gartenfläche bietet viel Platz für Erholung, Gartenliebhaber, Spielmöglichkeiten oder weitere individuelle Gestaltungsideen.

Wohnhaus:

Das Wohnhaus verfügt über einen Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss sowie einen Dachboden mit zusätzlicher Stauraummöglichkeit. Die Räumlichkeiten sind derzeit teilmöbliert und bieten eine gute Grundlage für eine individuelle Adaptierung.

Kellergeschoss – ca. 60 m²:

• Davon ca. 22 m² Garage
• drei Lagerräume
• eine zusätzlicher Nutz- und Abstellfläche von außen begehbar

Die Garage ist über die Einfahrt seitlich bzw. hinter das Wohnhaus erreichbar.

Erdgeschoss – ca. 60 m²:

• Windfang
• WC
• Treppenaufgang und Abgang
• Vorraum
• Küche
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• Badezimmer

Obergeschoss – ca. 60 m²:

• Treppenabgang
• Vorraum
• Lagerraum
• Küche
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• Badezimmer

Der Dachboden ist über eine Auszugtreppe vom Vorraum erreichbar und bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Kaltdach ist nicht vorhanden.

Ausstattung und Sanierungen:

Das Wohnhaus wird mit Etagenheizungsöfen beheizt. Die Eternitfassade sowie die Fenster wurden großteils erneuert. Die Fenster sind überwiegend mit Rollläden ausgestattet.

Im Jahr 1968 wurde das Gebäude um ein ca. 23 m² großes Wirtschaftsgebäude erweitert, welches zusätzliche Nutzmöglichkeiten bietet.

Grundstück & Außenbereich:

Das großzügige Grundstück mit ca. 2.190 m² stellt ein besonderes Merkmal dieser Liegenschaft dar. Der Garten ist langgezogen und reicht bis zum angrenzenden Bach. Ein eigener Gemüsegarten, eine Holzhütte sowie die großzügige Grünfläche schaffen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Kombination aus Wohngebiet und Grünland bietet einen besonderen Charakter und viel Freiraum. Die vorhandene Einzäunung sorgt zudem für einen klar abgegrenzten und privaten Außenbereich.

Direkt neben dem Grundstück befindet sich das öffentliche Freibad von Bruckmühl. Damit liegt eine attraktive Freizeiteinrichtung praktisch unmittelbar vor der Haustür – besonders interessant für Familien mit Kindern und für alle, die die Sommermonate gerne im Freien verbringen.

Auf einen Blick:

• Einfamilienwohnhaus, Baujahr ca. 1961
• Adresse: Badstraße 11, 4901 Ottnang am Hausruck
• Grundstück ca. 2.190 m²
• davon ca. 698 m² Widmung Wohnen, Rest Grünland
• Keller ca. 55 m²
• Garage ca. 22 m²
• Erdgeschoss und Obergeschoss mit jeweils Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Bad
• insgesamt 2 Küchen, 2 Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer und 2 Bäder
• Dachboden mit Auszugtreppe als Stauraum
• Wirtschaftsgebäude ca. 23 m², Zubau 1968
• Fenster großteils erneuert und mit Rollläden
• Eternitfassade großteils erneuert
• Etagenheizungsöfen
• Teilmöblierung vorhanden
• Holzhütte und Gemüsegarten
• großer, langgezogener Garten bis zum Bach
• Grundstück vollständig eingezäunt
• Zufahrt zur Garage hinter das Haus

Eine interessante Liegenschaft für alle, die ein großzügiges Grundstück mit bestehendem Wohnhaus und viel Gartenfläche suchen und dabei die ruhige, naturnahe Umgebung von Ottnang am Hausruck schätzen.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergarten und Schulen, Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Café, Restaurant etc. sind in der Nähe gut erreichbar.

Die Autobahnauffahrt Seewalchen oder Meggenhofen ist ca. 22 Minuten sowie die Bezirkshauptstadt Vöcklabruck ca. 10 Minuten entfernt.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

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Alois Mairinger 0676 520 519 0

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:322.0 kWh/(m²a)

Klasse Heizwärmebedarf:G

Faktor Gesamtenergieeffizienz:3.84

Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:F