Thermisch saniert ruhige Familienwohnung mit Doppelgarage

Mehrfamilienhaus mit Doppelgarage in der Nähe von Schwanenstadt. Mehr als ein Haus. Ein solides Fundament für die Zukunft.

Das Objekt bietet außergewöhnliches Potenzial - von der hervorragenden Bausubstanz bis zur thermischen Sanierung.

In einer ruhigen, familienfreundlichen Siedlungslage nur wenige Minuten von Schwanenstadt, Attnang-Puchheim und Vöcklabruck entfernt, erwartet Sie dieses außergewöhnlich strukturierte Mehrfamilienhaus auf einem ebenen, 822 m² großen Sonnengrundstück. Das Gebäude wurde laufend gepflegt und im Jahr 2019 umfassend modernisiert – inklusive thermischer Sanierung (beachtlicher HWB-Wert von 64 kWh/m²a, Klasse C), neuen Fenstern mit Rollläden, erneuerter Südfassade, sanierter Elektrik und Verrohrung sowie einer Neugestaltung des Erdgeschosses samt moderner Einbauküche. Ein absolutes Herzstück im EG-Wohnbereich ist der hochwertige Tischherd mit großzügiger Kochfläche und Backrohr, der moderne Effizienz mit wohliger Traditionswärme verbindet. Da können Sie auch ohne Strom kochen.

Ihr neues Haus bietet Ihnen:

• gefliester Keller mit ca. 100 m2
• 3- Zimmer Wohnung EG mit Fußbodenheizung und ca. 93 m2 Wohnfläche + 5,75 m2 Flur im Stiegenhaus
• 4- Zimmer Wohnung OG mit Fußbodenheizung und ca. 94 m2 Wohnfläche + 6,25 m2 Flur im Stiegenhaus
• 2- Zimmer Wohnung DG mit Heizkörper und ca. 42 m2 Wohnfläche + 3,2 m2 Flur im Stiegenhaus
• Sonniger Balkon und Terrasse
• Doppelgarage
• genügend Platz für PKW's

Für wen passt das Haus im Besonderen?

Die Mehrgenerationen-Familie: Nähe genießen, Privatsphäre wahren

Bündeln Sie das Eigenkapital aus zwei Haushalten! Mit vollwertigen, getrennt begehbaren Wohneinheiten leben Großeltern, Eltern und Kinder unter einem Dach, aber in völlig autonomen Rückzugsorten.

Die junge Familie: Clever wohnen & die Bankrate senken

Erfüllen Sie sich den Traum vom eigenen Haus ohne Ihr Budget zu überlasten. Bewohnen Sie eine Etage selbst und vermieten Sie die zweite Einheit. Durch die bestehenden Anschlüsse, die getrennte Stromzählung (EG separat) und die Parifizierung lassen sich laufende Mieteinnahmen direkt zur Mitfinanzierung Ihres Kredits nutzen.

Wohnen & Arbeiten unter einem Dach: Ideal für Freiberufler & Selbstständige

Sie suchen Raum für Ihre Praxis, Therapie-Räumlichkeiten oder ein großes Büro? Dank der Doppelgarage und 5 asphaltierten Freistellplätzen direkt vor dem Haus bieten Sie Ihren Kunden und Ihrer Familie eine erstklassige Infrastruktur.

BITTE BEACHTEN SIE, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens und der Anschrift bearbeiten können. Gerne senden wir Ihnen ein kostenloses Detailangebot mit weiteren Informationen zu.

Der Download des Exposés und allfällige Besichtigungen sind für Sie unverbindlich und kostenlos. Eine Zahlungsverpflichtung für das Vermittlungshonorar entsteht erst bei einem gegengezeichneten Kaufanbot oder eines notariell beglaubigten Kaufvertrages. Mietobjekte mit Nutzungsart "Wohnen" sind provisionsfrei.

Unverbindliche Unterlagen:

Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen.

Die Visualisierungen sind dreidimensionale Darstellungen, welche nicht in allen Teilen detailgenau sind. Enthaltene Einrichtungsvorschläge sind nur symbolisch und nicht Teil der auszuführenden Ausstattung. Die Fotos sind authentische Bilder, bei welchen farbliche oder räumliche Übertreibungen vermieden wurden.

In diesem Exposé werden teilweise Bilder verwendet, die mithilfe von künstlicher Intelligenz (KI) erstellt, optimiert oder digital möbliert wurden (z. B. Virtual Staging). Diese visuellen Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und der besseren räumlichen Orientierung. Sie stellen keine zugesicherten Eigenschaften der Immobilie dar. Ausschlaggebend ist allein der tatsächliche Zustand bei der Besichtigung vor Ort sowie die Vereinbarungen im Kauf- oder Mietvertrag.

Dieser Preis ist ein Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Die Annahme des Kaufanbots erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers.