Historische Villa in Wels Zentrum mit baubewilligtem Erweiterungsprojekt

Historische Villa in zentraler Lage von Wels Zentrum, Baujahr 1920, ca. 1.017 m² Wohnfläche. Das denkmalgeschützte Objekt bietet Potenzial für ein baubewilligtes Erweiterungsprojekt und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Der Altbau beeindruckt durch seine architektonische Substanz und den Charme eines denkmalgeschützten Hauses. Das Grundstück umfasst ca. 848 m², der Bestand beträgt ca. 921,01 m² Nutzfläche, das Projektvolumen liegt bei ca. 1.574,06 m² (Ausbau Bestand + Zubau). Es liegt ein baubewilligtes Projekt vor, das sechs sanierte und ausgebaute Wohnungen sowie eine Garçonnière im Altbau vorsieht; im hinteren Teil entsteht ein Zubau mit drei Wohnungen. Ein ausbaubares Dachgeschoss bietet weiteren Entwicklungsspielraum. Die Lage im Innenhof mit Garten schafft eine ruhige, attraktive Wohnqualität. Die Widmung lautet Kerngebiet, und der Denkmalstatus eröffnet möglicherweise Fördermöglichkeiten (Erhöhte Afa). Die Räume sind ost- bis westseitig ausgerichtet und profitieren von viel Tageslicht.

• Denkmalgeschützt mit Fördermöglichkeiten (Afa)


• Großzügiges Grundstück ca. 848 m²


• Bestand ca. 921,01 m² Nutzfläche; Projekt ca. 1.574,06 m²


• Baubewilligtes Projekt: 6 sanierte Wohnungen + 1 Garçonnière im Altbau, 3 im Zubau


• Dachgeschoss ausbaubar


• Ruhe im Innenhof und Garten


• Zentrale Lage im Kerngebiet

Lage & Umgebung

Die Lage im Zentrum von Wels bietet eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Bahnhof ist ca. 1.000 m entfernt, was ca. 10 Gehminuten entspricht. Nahversorgung und Gastronomie liegen fußläufig erreichbar, z. B. Supermarkt in ca. 5 Gehminuten und Bäcker in ähnlicher Entfernung. Die Anbindung an Bus und Bahn ist gut; Autobahnanschluss liegt ca. 3.000 m entfernt. Der Stadtplatz mit Barock- und Renaissancefassaden lädt zum Verweilen ein.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: auf Anfrage


• Nebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5 % / Grundbucheintragung 1,1 %


• Energieausweis: Bedarfsausweis, HWB 147 kWh/m²a, Klasse D


• Übergabe: nach Vereinbarung