Exklusives EFH in Wels-Neustadt

• Stadt & Infrastruktur: Wels mit rund 65.000 Einwohnern – urbane Lebensqualität trifft Familienfreundlichkeit, kurze Wege, gute Infrastruktur, vielfältige Bildungsangebote (Kindergärten, Schulen, Fachhochschule)
• Freizeit & Naherholung: großzügige Parks, Spielplätze, Sportanlagen, Naherholungsgebiete entlang der Traunauen
• Versorgung: Einkaufszentren, Nahversorger, Ärzte, Apotheken, Krankenhaus, vielfältige Gastronomie
• Verkehrsanbindung: Westbahn, Autobahnen A8 & A25, B1 & B138
• Entfernungen: Linz ca. 40 km, Passau ca. 90 km, Salzburg ca. 110 km, Wien/Graz/München je ca. 200 km

Standort: Wels-Neustadt, ruhige Sackgasse, sonnig, verkehrsberuhigt, wenige Minuten zum Klinikum Wels-Grieskirchen, Autobahnauffahrt in ca. 6 Minuten;

• Architektur: exklusives Architektenhaus, Altbau 1970, Renovierungen 2013, Zubau 2014; bodentiefe Fenster & Terrassentüren; ca. 262 m² Wohnfläche; helles, harmonisches Wohnensemble;
• Bestandsgebäude / Büro: umgebauter Bungalow (ca. 68 m²), bisher als Büro genutzt, ideal für Homeoffice, Praxis oder Atelier; leichte Umgestaltung zur Einliegerwohnung möglich; Tischherd vorhanden;
• Hauptwohnbereich: eigenständiger Eingang mit Vorraum, WC & Abstellraum; großzügiger „Lebensraum“, heller Wandelgang, 2 Schlafzimmer, edles Elternbadezimmer, top ausgestattete ALNO „Mare Cucina“ Küche mit Speis, Wintergarten mit Pool-Zugang; vollständig zu öffnende Türen für harmonisches Verschmelzen von Innen- & Außenbereich;
• Kinder-/Einliegerbereich: offener Wohnraum, Küche mit Tischherd, 2 Zimmer, kleines Bad – maximale Flexibilität für Kinder, Gäste oder generationenübergreifendes Wohnen;
• Stauraum & Carports: 2 Carports (ca. 20 m² & 45 m²), teilunterkellerter Bereich mit 4 Kellerräumen & Vorraum;
• Außenbereich: uneinsehbarer Innenhof mit traumhaftem Pool, eingerahmt von Blumen, der Palme im Zentrum, der großzügigen Holzterrasse mit Wintergarten – paradiesische Kulisse für Entspannung, Spiel & Unterhaltung;
• Der Verkauf: erfolgt über DAVE, unser einzigartiges Online-Anbotsverfahren. Der angeführte Kaufpreis gilt als Startpreis. Voller Überblick und volle Transparenz – nähere Informationen erhalten Sie im Zuge einer Besichtigung.
• Für weitere Informationen stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung – erleben Sie diese außergewöhnliche Immobilie direkt vor Ort. Ideal geeignet für Ärzte, Therapeuten, Selbstständige oder Familien, die komfortables Wohnen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten für mehrere Generationen verbinden möchten.

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Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <1.000m
  • Apotheke <1.000m
  • Klinik <1.000m
  • Krankenhaus <1.000m
• Kinder & Schulen
  • Schule <500m
  • Kindergarten <500m
  • Universität <1.500m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <1.000m
  • Bäckerei <1.000m
  • Einkaufszentrum <1.500m
• Sonstige
  • Bank <1.000m
  • Geldautomat <1.000m
  • Post <1.000m
  • Polizei <1.000m
• Verkehr
  • Bus <500m
  • Autobahnanschluss <1.500m
  • Bahnhof <1.000m
  • Flughafen <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap