Exklusives EFH in Wels-Neustadt

Dieses exklusive Einfamilienhaus aus dem Jahr 1970 liegt in einer ruhigen Sackgasse in Wels-Neustadt. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 262 m² bietet es helle, harmonische Räume durch bodentiefe Fenster und Terrassentüren. Renovierungen in 2013 und ein Zubau 2014 sorgen für modernen Komfort. Der Hauptwohnbereich umfasst einen eigenständigen Eingang, WC, Abstellraum, einen großzügigen Lebensraum, hellen Wandelgang, zwei Schlafzimmer, ein edles Elternbadezimmer und eine top ausgestattete ALNO Mare Cucina Küche mit Speisebereich. Der Wintergarten verbindet nahtlos mit dem Pool. Ein umgebauter Bungalow (ca. 68 m²) dient als Büro oder Einliegerwohnung mit Tischherd. Der Kinder- oder Einliegerbereich bietet offenen Wohnraum, Küche, zwei Zimmer und Bad für maximale Flexibilität.

• Swimmingpool im uneinsehbaren Innenhof
• Holzterrasse und Wintergarten
• 2 Carports (20 m² und 45 m²)
• Teilunterkellert mit 4 Kellerräumen
• Bodentiefe Fenster für viel Licht
• ALNO Einbauküche
• Energieeffizienz: HWB 62 kWh/m²a (Klasse C), FGE 0,69 kWh/m²a (A+)
• Renoviert 2013/2014

Lage & Umgebung

Wels-Neustadt bietet urbane Lebensqualität mit Familienfreundlichkeit. Supermarkt, Bäckerei, Arzt, Apotheke, Klinikum und Bahnhof sind unter 1.000 m entfernt, Kindergarten und Schule unter 500 m. Die Autobahnauffahrt ist in ca. 6 Minuten erreichbar. Parks, Spielplätze und Sportanlagen laden zur Erholung ein. Gute Anbindung an Westbahn, A8 und A25. Linz in 40 km, Salzburg in 110 km.

Zusätzliche Informationen

• Energieausweis: Bedarf, HWB 62 kWh/m²a (C), FGE 0,69 kWh/m²a (A+)
• Verkauf über DAVE (Startpreis angegeben)
• Grundstück 693 m²
• Baujahr 1970, gepflegt