Für Projektentwickler: Stadthaus in bester Lage mit enormem Potenzial

Diese Liegenschaft befindet sich in der Ringstraße - in bester Lage im Zentrum von Wels - und bietet enormes Entwicklungspotenzial. Aufgrund des Baujahres Mitte der 1960er Jahre gibt es keine Einschränkungen durch den Denkmalschutz, Widmung ist Kerngebiet.

Das Gebäude erstreckt sich über 3 Vollgeschosse und den Rohdachboden und ist großteils unterkellert.

Durch die bisherige gewerbliche Nutzung stellt sich die Raumaufteilung wie folgt dar:

• EG: 3 Büroräume, 1 Serverraum, 2 Toiletten, Garage
• 1. OG: 5 Büroräume, 2 Abstellräume, 2 Toiletten
• 2. OG: 2 Büroräume, Vortragssaal, 2 Toiletten

Das Gebäude ist sowohl an die Fernwärme als auch an das Glasfasernetz angeschlossen.

Im Norden des Grundstückes gibt es einen Innenhof/Garten, der sowohl über das Stiegenhaus als auch über die Garage zu erreichen ist.

Eine Entwicklung dieser Liegenschaft von Büros zu Wohnungen würde sich aufgrund der hervorragenden Lage anbieten. Die erforderlichen Parkplätze könnten in der nahegelegenen "Traunpark"-Tiefgarage angemietet werden.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <250m
  • Apotheke <275m
  • Klinik <550m
  • Krankenhaus <1.600m
• Kinder & Schulen
  • Schule <150m
  • Kindergarten <250m
  • Universität <175m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <150m
  • Bäckerei <50m
  • Einkaufszentrum <2.775m
• Sonstige
  • Bank <75m
  • Geldautomat <75m
  • Post <225m
  • Polizei <250m
• Verkehr
  • Bus <150m
  • Autobahnanschluss <2.850m
  • Bahnhof <750m
  • Flughafen <2.625m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap