Anlegerwohnung in gepflegtem Stadthaus mit Garten

Wo Qualität ein Zuhause hat - stilvolles Stadthaus in Wels

Dieses gepflegte Stadthaus aus dem Jahr 1900 überzeugt mit einem hervorragenden Erhaltungszustand - vom Keller bis zum Dach. Zahlreiche Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits durchgeführt und machen diese Liegenschaft zu einem Zuhause, das heute begeistert und auch morgen noch überzeugt.

Auf ca. 708 m² Grundfläche werden Wohnkomfort, großzügige Wohnflächen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten harmonisch miteinander verbunden.

Besonders hervorzuheben sind die bereits durchgeführten technischen und baulichen Verbesserungen:

• Im Jahr ca. 2005 wurde ein Fenstertausch durchgeführt
• ca. 2014 das Heizsystem mittels Luftwärmepumpe modernisiert
• Weiters wurde der Stromverteilerkasten erneuert
• ca. 2015 ein Heizkörpertausch im Erdgeschoss umgesetzt

Zwei vollwertige Wohnebenen eröffnen attraktive Möglichkeiten für Eigennutzung, Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung als Anlageobjekt.

Das Erdgeschoss (ca. 91 m²) sowie das Obergeschoss (ca. 92 m²) verfügen jeweils über:

• eine Küche samt Essbereich
• ein Badezimmer
• ein geräumiges Wohnzimmer
• zwei Schlafzimmer
• einen einladenden Vorraum

Ein Balkon (ca. 6,10 m²) im Obergeschoss lädt zum Verweilen ein. Nicht barrierefrei.

Der weiträumige Keller bietet zusätzlich Potential zur Gestaltung einer gemütlichen Einlieger- oder Zweitwohnung. Die erforderlichen Anschlüsse für eine Heizung sind bereits vorhanden, wodurch eine zukünftige Nutzung als zusätzlicher Wohnbereich erleichtert wird.

Im liebevoll gehegten Garten genießen Sie die Ruhe mitten in der Stadt, während eine Doppelgarage und eine großzügige Einfahrt den Wohnkomfort perfekt ergänzen.

Ein Haus mit Charakter und einer Atmosphäre, welche man nicht beschreiben kann - man muss sie erleben.