Neubau-Einfamilienhaus in Marchtrenk mit 114 m² Wohnfläche und Garten

Dieses Neubau-Einfamilienhaus liegt in Marchtrenk, einer ruhigen Siedlung in Oberösterreich. Mit ca. 114 m² Wohnfläche bietet es viel Platz, ergänzt durch einen 142 m² großen Garten und eine südlich ausgerichtete Terrasse. Der Erstbezug und eine hochwertige Ausstattung runden das Profil ab.

Der Grundriss sieht im Erdgeschoss einen offenen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse vor. Die moderne Wohnküche, ein separates Gäste-WC und ein Technikraum ergänzen den Bereich.

Im Obergeschoss befinden sich das Hauptschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, zwei weitere Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken.

Die Ausstattung umfasst Fußbodenheizung mit Kühlfunktion, Schallschutzfenster, eine kontrollierte Lüftung sowie eine hochwertige Fassadengestaltung. Eine private Erschließungsstraße rundet das Konzept ab; Eine Kelleroption ist vorgesehen.

• Wohnfläche ca. 114 m²
• 142 m² Garten – größter Garten der Anlage
• 12,5 m² Terrasse mit Südausrichtung
• 2 Garagenplätze und 2 Außenstellplätze
• Fußbodenheizung mit Kühlfunktion
• Schallschutzfenster (Rw 38 dB) und kontrollierte Lüftung
• Energieeffizienz HWB 40 kWh/m²a, Klasse B

Lage & Umgebung

Die Lage besticht durch eine ruhige, familienfreundliche Siedlung in Marchtrenk mit viel Grün und guter Infrastruktur. Die Anbindung ist hervorragend: der Autobahnanschluss liegt in unmittelbarer Nähe, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der Umgebung. Die Nähe zu Linz und Wels sorgt für kurze Wege in größere Städte sowie ein breites Freizeitangebot. Öffentliche Verkehrsmittel sind vorhanden, wodurch Pendeln einfach bleibt.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 440.000 €; Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.; Grunderwerbsteuer 3,5%; Grundbucheintragung 1,1%
• Energieausweis: HWB 40 kWh/m²a, Klasse B
• Übergabe nach Vereinbarung; Landesförderung möglich
• Objektstatus: Neubau, Erstbezug