Großzügiges Zweifamilienhaus mit Gewerbefläche und Garagen in Pichl bei Wels

Diese vielseitige Liegenschaft vereint Wohnen und Arbeiten an einem Standort und bietet durch ihre großzügige Flächenaufteilung zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude umfasst in den oberen Stockwerken zwei Wohneinheiten mit insgesamt rund 256 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoß befinden sich Büroflächen, Technikräume sowie ein Schauraum mit einer Gesamtfläche von rund 192 m².

Die vorhandene Struktur ermöglicht eine klare Trennung zwischen Wohn- und Arbeitsbereich und eignet sich sowohl für Selbstständige und Unternehmer als auch für größere Familien oder mehrere Generationen unter einem Dach.

Ergänzt wird das Objekt durch eine direkt angebundene Halle, die flexibel genutzt werden kann. Ob Lagerfläche, Werkstatt oder sonstige betriebliche Nutzung – die vorhandene Infrastruktur eröffnet vielfältige Möglichkeiten.

Für Fahrzeuge stehen zwei Garagen sowie ein großzügiges Carport mit Platz für bis zu acht Fahrzeuge zur Verfügung. Die Zufahrt erfolgt über eine eigene Privatstraße, wodurch ein hohes Maß an Privatsphäre und Unabhängigkeit gegeben ist.

Durch die durchdachte Aufteilung bietet die Immobilie nicht nur die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten miteinander zu verbinden, sondern auch Potenzial für eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus. Die Büroflächen im Erdgeschoss können bei Bedarf in zusätzlichen Wohnraum umgewandelt werden und schaffen damit weitere Flexibilität für zukünftige Anforderungen.

Sehr gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage, weitere Fotos oder einen Plan zur Verfügung. Noch mehr freuen wir uns jedoch, Ihnen dieses Haus persönlich zeigen zu dürfen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Für nähere Informationen sowie Besichtigungen stehe ich gerne zur Verfügung:

Hakan Mousawi

0699 184 101 13

[email protected]

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <000m
• Apotheke <5.000m
• Krankenhaus <6.000m
• Klinik <8.500m

Kinder & Schulen

• Schule <500m
• Kindergarten <500m
• Universität <10.000m

Nahversorgung

• Supermarkt <1.000m
• Bäckerei <500m
• Einkaufszentrum <7.000m

Sonstige

• Bank <500m
• Geldautomat <3.000m
• Post <1.000m
• Polizei <5.000m

Verkehr

• Bus <500m
• Autobahnanschluss <1.000m
• Bahnhof <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap