GROSSES WOHN- / GESCHÄFTSHAUS mit angebauter Halle

„Eine Immobilie mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten“

Verkauft wird ein Wohnhaus für 1-2 Familien im Ortszentrum von Pichl bei Wels mit der Möglichkeit für gewerbliche Nutzung - dieses Objekt passt sich perfekt an Ihre Lebenssituation an!

Das Haus bietet geräumiges Wohnen für eine größere Familie und hat auch Potential für ein generationsübergreifendes Leben unter einem Dach.

Die Wohnfläche von rd. 250 m² teilt sich in zwei getrennt nutzbare Wohneinheiten im OG und DG auf. Die beiden Einheiten sind über ein gemeinsames Stiegenhaus begehbar.

Im Erdgeschoss mit einer Fläche von rd. 150 m² ist derzeit ein Gewerbebetrieb untergebracht. Die große Halle mit rd. 180 m² wird als Lagerfläche genutzt.

Möglich wäre auch die Nutzung z.B. als Praxis für Ärzte und Therapeuten oder als Büroräume für Dienstleistungsbetriebe. Auch die Umgestaltung in Wohnräume wäre denkbar.

Viel Platz bieten auch die 2 Garagen mit einer zusätzlichen überdachten Lagerfläche sowie das sehr große Carport.

Die Zufahrt zur Liegenschaft ist von 2 Seiten möglich.

Zusätzlich zum Kauf des Wohn- und Geschäftshauses mit Halle besteht die Möglichkeit, das angrenzende Grundstück im Ausmaß von 720 m² mit der Widmung M-Mischbaugebiet zu erwerben.

Die angebotene Gesamtfläche umfasst das Haus und den anschließenden Grünflächen. Insgesamt beträgt die Grundfläche 1.585 m².

Im Obergeschoss stehen ca. 152 m² Wohnfläche zur Verfügung, zusätzlich noch eine Terrasse mit ca. 30 m². Das Dachgeschoss bietet weitere ca. 100 m² und eine Loggia mit rd. 6 m².

Das Erdgeschoß, in dem sich die Geschäftsflächen befinden (Büro und Ausstellungsfläche) verfügt über 153 m². Weiters sind im Erdgeschoss der Heizraum und der Öltankraum von zusammen ca. 20 m² untergebracht.

Obergeschoss: ca. 153 m² + ca. 30 m² Terrasse (teilweise überdacht)

• Küche + Wohn- und Esszimmer
• Schlafzimmer
• Schrankraum
• Zimmer
• Badezimmer
• WC
• Speisekammer
• Diele
• Wirtschaftsraum

Dachgeschoß: ca. 100 m² + ca. 6 m² Loggia

• Küche + Wohn- und Esszimmer
• Kinderzimmer
• Kinderzimmer
• Badezimmer mit Dusche und Bidet
• WC
• Diele

Erdgeschoß: ca. 153 m² + ca. 20 m² Heizraum und Öltankraum

• Großraumbüro
• Ausstellungsfläche
• Aufenthaltsraum
• Flur und Vorraum
• WC
• Abstellraum

Die gesamte Infrastruktur der Stadt Wels ist in ca. 15 Minuten Fahrzeit mit dem Auto erreichbar.

Durch die Nähe zu Wels haben Sie auch die Anbindungen zu den Bahnstrecken Wien-Salzburg und Wels-Schärding-Passau.

In 5 Minuten erreichen Sie die Auffahrt auf die Autobahn A8, die sich im Gemeindegebiet von Pichl befindet.

Entfernungen:

• 5 km Autobahn A8
• 15 km Wels Zentrum
• 30 km Flughafen Linz
• 45 km Linz
• 60 km Steyr
• 75 km Passau (DE)
• 110 km Salzburg
• 200 km Wien
• 200 km München (DE)

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von den Qualitäten und Nutzungsmöglichkeiten dieser Liegenschaft!

Informationen und Besichtigungen:

Franz Schiffmann

+43 676 88400 8899

[email protected]

Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.