Privater Pool und Garten in gepflegter Familienwohnung

Dieses im Jahr 2016 in massiver Bauweise errichtete Mittelreihenhaus vereint moderne Architektur sowie eine großzügige Wohnfläche von ca. 142 m² und zeitgemäßen Wohnkomfort.

Mit seinem flachen Dach, der nachhaltigen Beheizung via Luftwärmepumpe und der exzellenten Pflege präsentiert sich die Immobilie auf einem ca. 400 m² großen Grundstück in einem absolut neuwertigen Zustand.

Das absolute Highlight erwartet Sie im Außenbereich: Der Garten sowie die großzügige Terrasse wurden erst im Jahr 2022 aufwendig neugestaltet. Hier entstand eine private Wohlfühloase mit einem eigenen Pool, der an heißen Sommertagen für Abkühlung sorgt. Die großartige Terrasse bietet reichlich Platz für gemütliche Grillabende und entspannte Stunden mit der Familie.

Auch für Ihre Fahrzeuge ist bestens gesorgt. Das ca. 46 m² große Doppelcarport bietet bequem Platz für zwei Autos. Direkt dahinter befindet sich ein praktisch integrierter, ca. 14 m² großer Geräteraum, der ideal als Stauraum für Fahrräder, Werkzeug oder Poolzubehör bietet.

Im Innenbereich überzeugt das Haus durch eine großzügige Aufteilung mit zahlreichen Zimmern, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Home-Office-Bereiche nutzen lassen. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der offene Wohnbereich mit einer hochwertigen Einbauküche, die keinerlei Wünsche offenlässt. Zwei moderne Badezimmer mit WC sorgen für stressfreie Abläufe am Morgen. Das Haupt Bad im Obergeschoss ist dabei ein echtes Highlight und mit zwei Duschen ausgestattet. Alle Sanitäranlagen befinden sich in einem überaus gepflegten Zustand.

Ausstattung auf einen Blick:

• Heizung: Energieeffiziente Luftwärmepumpe
• Zustand: Sehr gepflegt, modern und bezugsbereit
• Außenbereich (Highlight 2022): Neu gestaltete Terrasse und privater Pool
• Küche: Hochwertige Einbauküche mit modernen Elektrogeräten
• Bäder: 2 gepflegte Badezimmer inklusive WC (Haupt Bad im OG mit zwei Duschen)
• Zimmer: Zahlreiche, flexibel nutzbare Wohn- und Schlafräume
• Parken: XXL-Carport (ca. 46 m²) für 2 PKWs
• Stauraum: Großer Geräteraum (ca. 14 m²) direkt hinter dem Carport
• Böden: Fliesen- und Parkettböden

Der Energieausweis vom 06.09.2016 weist folgende Werte auf:

• HWB 34 kWh/m²a, fGEE 0,70

Sonstiges

Die Gemeindeabgaben (Grundsteuer, Müll, Kanal, Wasser etc.) betragen derzeit ca. EUR 180,- pro Monat.

Eine Immobilie mit Seltenheitswert – perfekt für alle, die das Potenzial einer Top-Lage erkennen und daraus ein ganz persönliches Zuhause schaffen möchten.

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 676 348 87 72 oder per E- Mail [email protected] zur Verfügung.

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