Bungalow auf 1.522 m² Grundstück | Pelletsheizung | Vollkeller | Garage

Ihr neues Zuhause in Fischlham

Dieser gepflegte Bungalow überzeugt durch eine Kombination, die heute nur noch selten am Immobilienmarkt zu finden ist: 1.522 m² Grundstück, Wohnen auf einer Ebene, großer Keller, bereits durchgeführte Sanierungen und ein wunderschöner Garten mit eigenem Bachlauf.

Hier erwerben Sie nicht nur ein Haus, sondern eine Liegenschaft mit langfristigem Wert und viel Entwicklungspotenzial.

Ihre Vorteile auf einen Blick

• ca. 123 m² Wohnfläche auf einer Ebene
• ca. 101 m² Vollkeller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
• 1.522 m² Eigengrund – außergewöhnlich groß für heutige Verhältnisse
• Massiver Ziegelbau (Baujahr 1977)
• Ruhige Wohnlage in einer wenig befahrenen Nebenstraße
• Sonnige, überdachte Südwest-Terrasse
• Idyllischer Bach entlang der Grundstücksgrenze
• Garage sowie mehrere Stellplätze am Eigengrund
• Befahrbares Carport im Gartenbereich für z.B. Wohnmobil
• Großzügige Gartenflächen mit Platz für Pool, Gemüsegarten oder Spielbereich
• Sofort beziehbar und laufend gepflegt

Bereits durchgeführte Sanierungen

Ein wesentlicher Vorteil dieser Immobilie ist, dass bereits wichtige Investitionen vorgenommen wurden:

✔ Pelletsheizung erneuert (2014)

✔ Elektroinstallation inklusive Verteiler erneuert (2014)

✔ Dacheindeckung vollständig erneuert (2016)

Dadurch wurden genau jene Gewerke modernisiert, die bei Bestandshäusern häufig hohe Investitionen verursachen.

Solide Bauweise & Ausstattung

Das Haus wurde in massiver Ziegelbauweise errichtet und verfügt unter anderem über:

• energieeffiziente Pellets-Zentralheizung
• zusätzlicher Kachelofen für angenehme Wohnatmosphäre
• 3-fach-verglaste Kunststofffenster
• manuelle Außenrollläden
• Kamin
• massive Innentüren aus Holz
• Satteldach

Viel Platz für Ihre Zukunft

Das rund 1.522 m² große Grundstück zählt zu den größten Vorzügen dieser Liegenschaft.

Ob großzügiger Familiengarten, Pool, Spielbereich für Kinder, Selbstversorgung mit Hochbeeten oder einfach viel Abstand zu den Nachbarn – hier stehen Ihnen Möglichkeiten offen, die bei heutigen Neubaugrundstücken kaum mehr zu finden sind.

Der kleine Bach entlang der Grundstücksgrenze verleiht dem Garten zusätzlich einen besonderen Charakter und schafft eine natürliche, ruhige Atmosphäre.

Praktisches Wohnkonzept

Der Bungalow bietet komfortables Wohnen auf einer Ebene – lediglich Stiegen zur Eingangstüre sind aktuell vorhanden.

Der großzügige Vollkeller erweitert die Nutzfläche erheblich und eignet sich ideal als:

• Hobbyraum
• Fitnessbereich
• Werkstatt
• Lagerfläche
• Hauswirtschaftsraum

Dadurch profitieren Sie von deutlich mehr Platz, als die reine Wohnfläche vermuten lässt.

Gute Lage für den Alltag

Die Ortschaft Fischlham verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur.

• Kindergarten und Schule in der Nähe
• Einkaufsmöglichkeiten rasch erreichbar
• Bus- und Bahnanbindung
• schnelle Erreichbarkeit von Wels und Linz
• familienfreundliches Wohnumfeld
• ruhige Wohnstraße mit angenehmer Nachbarschaft

Unser Fazit

Diese Liegenschaft richtet sich an Käufer, die Wert auf Substanz, Grundstücksgröße und Wohnqualität legen.

Die Kombination aus einem gepflegten Bungalow, bereits erfolgten Sanierungen, moderner Pelletsheizung mit Fußbodenheizung, großem Vollkeller und einem außergewöhnlich großen Grundstück mit idyllischem Bachlauf ist heute nur noch selten verfügbar.

Eine Immobilie mit viel Platz – für die Familie, für Hobbys und für die Zukunft.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <500m
  • Apotheke <5.500m
  • Klinik <9.000m
• Kinder & Schulen
  • Schule <500m
  • Kindergarten <500m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <1.500m
  • Bäckerei <1.500m
  • Einkaufszentrum <7.000m
• Sonstige
  • Bank <500m
  • Geldautomat <500m
  • Post <1.500m
  • Polizei <5.500m
• Verkehr
  • Bus <500m
  • Bahnhof <4.000m
  • Autobahnanschluss <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap