Ruhig gelegene Erdgeschosswohnung mit großem Garten

Kühle Sommernächte unter dem Nussbaum - spielende Kinder im Garten - herrliche ruhige Einfamilienhauslage!

Das Grundstück mit seinen ca. 929 m² bietet eine optimale Basis für eine Erweiterung der bestehendes Baukörpers. Das Bestandsgebäude wurde als Fertigteilhaus (Holzkonstruktion), mit einer Wohnnutzfläche von ca. 72,80 m² (exklusive Windfang / Garderobe), ca. 1990 errichtet. Der Bungalow ist, mit ca. 64,86 m² (exkl. Vorraum und exkl. Stiegenabgang), in Stahlbetonausführung voll unterkellert. Im Kellergeschoss befinden sich 5 Kellerräume zzgl. Heizraum und Garage. Die Heizung (Viessmann) wurde ca. 1991 adaptiert. Die eine oder andere zeitgemäße Adaptierung wird, je nach Anforderungen des neuen Eigentümers, notwendig sein.

Die gesamte Nutzfläche - Erdgeschoss und Keller - beträgt ca. 150,99 m².

Eine oberirdische Garage (Fertigteilgarage) mit ca. 16,56 m² Nutzfläche befindet sich im Einfahrtsbereich.

Die Garage unterm dem Wohngebäude mit ca. 19,83 m² Nutzfläche ist mit einer eigenen Zufahrt zu erreichen.

Auf dem Grundstück, im südlichen Gartenbereich, ist eine weitere Fertigteilgarage als "Gartenhaus bzw. Lagerraum" platziert.

Fakten:

• ruhige Lage
• voll unterkellert
• Heizung: Zentralheizung Öl
• Grundstück ca. 929 m² (Bauland)
• Nutzfläche Wohnhaus inkl. Keller: ca. 150,99 m²
• kein Bebauungsplan - es gilt die OÖ-Bauordnung

Raumaufteilung Erdgeschoss:

• Windfang
• Diele
• Kinderzimmer
• Elternzimmer / Schlafzimmer
• Wohnraum / Esszimmer
• Küche
• Bad
• WC

Raumaufteilung Keller:

• Stiegenabgang
• Vorraum
• Gemüseraum
• Kellerraum
• Waschraum mit Dusche, Waschbecken, Waschmaschine und W
• Heizraum
• eh. Holz- und Kohlelager / Partyraum
• Abstellraum
• Garage

Weitere Details erhalten Sie gerne auf Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Namen, Adresse, Telefonnummer und Emailadresse).

Weitere Details entnehmen Sie bitte den im Exposé enthaltenen Links zum Download.

Lambach ist eine Marktgemeinde in Oberösterreich an der Traun im Bezirk Wels-Land im Hausruckviertel mit ca. 3.945 Einwohnern. Bedeutend ist die 1056 gegründete Benediktinerabtei Stift Lambach. Die Gemeinde kann man als Zuzugs- bwz. Wachstumsgemeinde bezeichnen.

Lage - Infrastruktur:

• Lambach Zentrum: ca. 1,5 km
• Teich Niederschwaig: ca. 350 m
• Haltestelle Bahn: ca. 1 km
• Nahversorger Billa: ca. 1,5 km
• Mittelschule / Volksschule: ca. 1,7 km
• Pferdezentrum Stadl-Paura: ca. 2,2 km
• Agrarausbildungszentrum: ca. 2 km
• Gmunden: ca. 23 km
• Attnang-Puchheim: ca. 15 km
• Laakirchen: ca. 17 km
• Schwanenstadt: ca. 9,5 km
• Wels: ca. 11 km
• Grieskirchen: ca. 21 km
• Linz: ca. 41 km

Alle m² Angaben sind ca. Angaben.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Provisionspflichtige Immobilie. 3 % Vermittlungsprovision vom tatsächlichen Gesamtkaufpreis zzgl. 20 % USt.

Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Sämtliche Angaben ohne Gewähr ohne Anspruch auf Vollständigkeit.

Eine Zwischenverwertung bleibt vorbehalten.

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Eventuell dargestellte Visualisierungen oder KI-generierte bzw. digital bearbeitete Inhalte oder z.B. auch Musterfotos dienen ausschließlich der illustrativen Darstellung. Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

• Heizwärmebedarf:174.0 kWh/(m²a)
• Klasse Heizwärmebedarf:E
• Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.67
• Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C