GEMÜTLICHES WOHNHAUS MIT GROSSZÜGIGEM GARTEN!

LAGE

• ruhige Wohnlage im Stadtgebiet von Hallein, im Ortsteil Neualm
• gepflegte Wohnsiedlung, umgeben von überwiegend Wohnhäusern
• sehr gute Anbindung an das ÖPNV (Bushaltestelle in Gehdistanz erreichbar)
• Naherholungsgebiet Salzachau samt Radweg in geringer Entfernung erreichbar

GRUNDSTÜCK

• ca. 1.088 m² grundbücherlich ersichtlich gemachte Grundstücksgröße
• gewidmet als Bauland "reines Wohngebiet"
• Bebauungsgrundlagen lt. Baudichtekonzept: BMZ: 1,7 (Regelwert), bis zu 3 Geschosse
• Zufahrt über das öffentliche Straßennetz
• Anschluss an das öffentliche Wasser- und Kanalnetz vorhanden

BESTEHENDES WOHNHAUS

• gemütliches und gepflegtes Einfamilienwohnhaus bestehend aus Kellergeschoss (Teilunterkellerung), Erdgeschoss (Hochparterre), Obergeschoss und Dachboden
• ca. 106 m² Nutzfläche, aufgeteilt in Erdgeschoss und Obergeschoss
• gemütliches Wohnzimmer mit eingebautem Kachelofen und Ausgang auf die vorgelagerte Terrasse
• großzügiger, sonniger Garten mit tollem Blick auf die Barmsteine
• separate Küche samt Essplatz
• Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Waschmaschinenanschluss und Fenster, WC separat
• im Obergeschoss insgesamt 3 Zimmer und WC
• Teilunterkellerung
• beheizt mittels Elektroradiatoren, Warmwasseraufbereitung elektrisch, im Wohnzimmer Kachelofen
• PKW-Garage
• Neben-/Lagergebäude
• Energieausweis in Vorbereitung

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.