Einfamilienhaus Nonntal, 292m²

In privilegierter Lage im charmanten Nonntal am Fuße des Festungsbergs steht dieses architektonische Juwel aus dem Jahr 1962 mit 292 m² Wohnfläche. Das Einfamilienhaus fügt sich harmonisch in die Landschaft ein und bietet großzügige Sichtachsen nach Süden mit Blick auf die Salzburger Bergwelt. Umfassend saniert, wird es belagsfertig übergeben, sodass Sie es nach eigenen Vorstellungen vollenden können. Die solide Bauweise gewährleistet Beständigkeit, während die ruhige Lage Privatsphäre bietet. Besonderes Highlight ist der Felsengarten mit Terrasse als Rückzugsort.

Das Haus umfasst 5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und 3 Badezimmer, sowie 15 m² Keller. Die klare Formensprache der 1960er Jahre prägt den Charakter. Nach Süden ausgerichtet, nutzt es die natürliche Umgebung optimal. Die Sanierung in den letzten Jahren umfasst wesentliche Bereiche. Die helle, großzügige Raumaufteilung lädt zum individuellen Einrichten ein. Gasheizung sorgt für effiziente Wärme. Der 939 m² Grundstück bietet viel Potenzial.

Highlights

• 292 m² Wohnfläche auf 939 m² Grundstück
• 3 Schlafzimmer, 3 Badezimmer
• Felsengarten mit Terrasse und Weitblick
• Sanierung in den letzten Jahren
• Südliche Ausrichtung mit Bergblick
• Gasheizung
• 1 Stellplatz
• Privilegierte, ruhige Lage

Lage & Umgebung

Das Nonntal gehört zum Weltkulturerbe Salzburgs und liegt südlich der Altstadt inmitten optimaler Infrastruktur. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Hellbrunner Allee für Radfahren, Joggen oder Spaziergänge. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig verfügbar. Die Altstadt ist schnell erreichbar. Erholungsflächen in unmittelbarer Nähe laden zur Freizeit ein. Die Lage verbindet urbanes Leben mit naturnahem Wohnen.

Zusätzliche Informationen

• Energieausweis: HWB 201 kWh/m²a (Klasse F), F-GEE 2,46 (Klasse D), gültig bis 2031
• 1 Stellplatz
• Kaufobjekt, Verkauf offen
• Belagsfertiger Zustand