Charakterhaus m. Garten Salzburg

Dieses charmante Einfamilienhaus aus den 1930er Jahren liegt in der begehrten Lage Überfuhrsteg in Salzburg-Morzg. Mit einer Wohnfläche von 170 m² auf drei Etagen bietet es 9 Zimmer, 3 Badezimmer und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Erbaut als Massivbau mit Satteldach, wurde es 1970 umfassend saniert und 1992 ausgebaut. Neueste Modernisierungen umfassen die Ölheizung von 2025, thermische Fassadendämmung und erneuerte Elektrik. Der sonnige Garten mit 271 m², Terrasse und Balkon schaffen eine harmonische Verbindung von Innen- und Außenraum. Die teilweise renovierungsbedürftige Struktur lädt zu individuellen Gestaltungen ein, etwa als Mehrgenerationenhaus.

Highlights

• Südseitiger Garten (271 m²) und Terrasse (12 m²)
• Balkon (5,2 m²) mit Südausrichtung
• Einbauküche, teilweise möbliert
• Öl-Zentralheizung (2025 erneuert), Kamin
• Parkett, Fliesen und Teppichböden
• Vollkeller (67 m²), Garage und Stellplatz
• Fahrradraum, Wasch-/Trockenraum, Abstellraum
• Energieausweis: C (HWB 81 kWh/m²a)

Lage & Umgebung

Die Immobilie liegt nur wenige Minuten von der Salzach entfernt in einer ruhigen, naturnahen Wohngegend mit urbaner Infrastruktur. Supermarkt, Bäckerei, Einkaufszentrum, Arzt und Apotheke sind unter 500 m entfernt. Bus (unter 500 m), Bahnhof (unter 1.000 m) und Autobahnanschluss (unter 5 km) sorgen für exzellente Anbindungen. Schulen, Kindergarten und Universität liegen in fußläufiger Entfernung (unter 1.000 m). Kinderspielplatz in der Nähe, Radwege führen schnell in die Innenstadt.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis auf Anfrage
• Energieeffizienzklasse C, gültig bis 2036
• Grundstück 384 m², Nutzfläche 238 m²
• Überführsteg-Anschluss für Fernwärme möglich