Einfamilienhaus in Saalfelden Ramseiden mit privatem Naturschwimmteich

Einleitung

Willkommen in Saalfelden am Steinernen Meer, Ramseiden. Das Anwesen wurde im Jahr 2003 errichtet und bietet ca. 255 m² Wohnfläche auf rund 1.300 m² Grundstück. Eine Besonderheit ist der private Naturschwimmteich im Garten, der Ruhe, Natur und Lebensqualität schafft.

Detaillierte Objektbeschreibung

Im Erdgeschoss liegen mehrere Schlafzimmer, darunter das Master-Schlafzimmer mit eigenem Bad en suite, sowie ein Ankleidebereich. Ein weiterer Raum bietet flexible Nutzung als Abstell- oder Wellnessbereich; ein zweites Bad sorgt für Privatsphäre. Zusätzlich stehen ein großer Abstellraum und ein Wirtschaftsraum zur Verfügung. Im Obergeschoss öffnet sich der helle Wohnbereich mit Kamin, bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zur ca. 50 m² großen Terrasse. Die offene Küche mit Kochinsel ist mit hochwertigen Miele-Geräten ausgestattet. Die Räume sind lichtdurchflutet, mit sichtbaren Holzelementen und einer ruhigen, hochwertigen Ausstattung (Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, 4-fach verglaste Internorm Holz-Alu-Fenster). Die Immobilie wurde 2021 kernsaniert und energetisch modernisiert.

Highlights

• Naturschwimmteich als Mittelpunkt des Gartens
• Großzügige Terrasse (ca. 50 m²) mit direktem Wohnbereichzugang
• Offene Küche mit Kochinsel und Miele-Geräten
• Kamin mit eleganter Raumwirkung
• Carport mit E-Ladestelle und weiteren Außenstellplätzen
• Ruhige Waldrandlage in Ramseiden, Saalfelden
• Moderne Technik: Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung

Lage & Umgebung

Ramseiden ist eine ruhige, attraktive Wohnlage in Saalfelden, umgeben von Grünflächen und Waldnähe. Die Infrastruktur von Saalfelden bietet Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und kulturelle Angebote; das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar. Der Bahnhof mit direkter Anbindung in Richtung Salzburg, Innsbruck und Zell am See sorgt für gute regionale Vernetzung. In der Freizeit eröffnen sich zahlreiche Outdoor-Aktivitäten: Wandern, Mountainbiken, Golf im Sommer sowie Skifahren in Leogang–Saalbach–Hinterglemm, Maria Alm oder Zell am See–Kaprun im Winter.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 2.995.000 EUR
• Übergabe: nach Vereinbarung
• Zustand: TEILVOLLRENOVIERT
• Courtage: 3% zzgl. 20% MwSt. vom Kaufpreis; provisionspflichtig