Provisionsfrei für Käufer – vielseitige Stadtvilla mit großem Potenzial in Bruck an der Mur!

Diese charmante Stadtvilla am Fuße des Brucker Schlossbergs bietet Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ob als Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus, Wohnen mit Büro oder Vermietung oder als Anlageobjekt. Hier können Sie Ihre Wohnträume nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten!

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In absoluter Ruhelage, direkt am Waldrand und dennoch zentrumsnah gelegen, verbindet dieses Objekt die Vorzüge von Stadt und Natur. Das Stadtzentrum von Bruck an der Mur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch der Bahnhof liegt nur wenige Gehminuten entfernt – die Landeshauptstadt Graz erreichen Sie in ca. 30 Minuten mit dem Auto oder Zug.

Ein idealer Standort für Familien, Pendler oder alle, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.

• Großzügige Wohnfläche mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit
• Gasheizung
• 2 Garagen – eine davon auf Grund der Höhe auch für Wohnmobile und für 2 PKWs geeignet
• Weitere Parkplätze vor dem Haus und zusätzliche verfügbar mittels Brucker Parkkarte
• Gartenhaus und kleiner Gartenbereich für Ihre individuelle Gestaltung
• Kunststofffenster mit Rollläden (2006)
• Böden: Parkett, Teppich, Belag
• Ausrichtung: Süd-West

Das Haus ist grundsätzlich bezugsbereit, benötigt jedoch Sanierungs- bzw. Modernisierungsarbeiten, um es auf den heutigen Standard zu bringen – ideal für alle, die ihr Zuhause nach eigenen Wünschen gestalten möchten.

Erdgeschoss und Obergeschoss verfügen über eine nahezu identische Raumaufteilung, wodurch sich eine Nutzung als Zweifamilienhaus besonders anbietet. Zusätzlich gibt es eine kleine Dachgeschosswohnung sowie einen voll unterkellerten Altbau. Die Erdgeschosswohnung ist möbliert und somit sofort bewohnbar.

(Die angegebene Wohnfläche ist eine Schätzung und beinhaltet den Zubau. Grundrisse siehe Plan.)

Bauzustand & Eckdaten

• Baujahr: 1936
• Zubau: 1955
• Garagen- & Dachausbau: 1975
• Erhöhung der Garage: 1986
• Bauweise: Ziegelmassiv
• Dach: Ziegeldach

Diese Immobilie überzeugt durch solide Substanz und ausgezeichnete Lage – perfekt geeignet als Renditeobjekt, Mehrgenerationenhaus oder Wohnhaus mit zusätzlicher Nutzungsmöglichkeit.

Fazit

Eine einzigartige Gelegenheit in Bruck an der Mur: Diese Stadtvilla vereint Charme, Substanz und Gestaltungsspielraum – ideal für Familien, Unternehmer oder Investoren, die das Potenzial eines vielseitigen Hauses in bester Lage erkennen.

Mit etwas Kreativität und Renovierung entsteht hier ein Wohntraum mit Zukunft – provisionsfrei für Käufer!

Infos und Besichtigung: Christian Rossik 0664 43 17 853

Alle Angaben stammen vom Eigentümer oder der Behörde und wurden mit größter Sorgfalt erhoben. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Das Angebot ist freibleibend, Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Kaufpreise verstehen sich exklusive Nebenkosten, provisionsfrei für Käufer. Pläne können von Originalen abweichen und sind nicht maßstabgetreu. Die Firma C.R Immobilien GmbH ist gemäß §5 Abs. 3 Maklergesetz als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <500m
  • Apotheke <500m
  • Krankenhaus <1.500m
• Kinder & Schulen
  • Schule <500m
  • Kindergarten <500m
  • Universität <4.000m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <500m
  • Einkaufszentrum <500m
• Sonstige
  • Bank <500m
  • Geldautomat <500m
  • Post <500m
  • Polizei <3.500m
• Verkehr
  • Bus <500m
  • Autobahnanschluss <1.500m
  • Bahnhof <1.000m
  • Flughafen <7.000m
• Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap