Saniertes Zinshaus 568m² Kindberg

Nachhaltig saniertes Zinshaus mit 5 Einheiten – vollvermietet & wertbeständig in Kindberg

Dieses 2014 umfassend sanierte Zinshaus vereint technische Qualität, stabile Mieteinnahmen und eine ausgezeichnete Infrastruktur zu einer überzeugenden Kapitalanlage.

Auf insgesamt 419 m² Wohnfläche und 568 m² Nutzfläche verteilen sich fünf gut vermietete Wohneinheiten. Das Objekt präsentiert sich in einem ausgezeichneten baulichen Zustand und bietet Anlegern ein solides, kalkulierbares Investment mit langfristiger Perspektive.

Die Sanierung 2014 umfasste unter anderem:

• Erneuerung des Daches
• Vollwärmeschutz-Fassade
• 3-fach-ISO-Kunststofffenster
• Modernisierung der Innenräume
• Erneuerung von Strom- und Leitungsinstallationen
• Gas-Zentralheizung
• Aufwertung des Kellergeschosses

Hier investierst du nicht in einen Sanierungsfall – sondern in nachhaltige Substanz.

Besonderes Highlight: Dachterrassenwohnung

Ein echtes Differenzierungsmerkmal ist die attraktive Dachterrassenwohnung mit 17,5 m² Dachterrasse – ein gefragtes Wohnplus, das für stabile Nachfrage und langfristige Vermietbarkeit sorgt.

Wirtschaftliche Eckdaten auf einen Blick

• 5 Wohneinheiten
• Vollvermietet
• 5 Carport-Stellplätze
• Sehr gute Infrastruktur (Einkauf, Verkehr, Nahversorgung fußläufig erreichbar)
• Kaufpreis: € 465.000,- zzgl. 20 % USt.

Die Kombination aus moderner Gebäudetechnik, gepflegtem Gesamtzustand und durchdachtem Wohnkonzept schafft beste Voraussetzungen für eine stabile Rendite.

Warum dieses Objekt überzeugt

• Keine unmittelbaren Investitionen notwendig
• Technisch modernisiert & energieeffizient
• Attraktive Wohnungsgrößen
• Sehr gute Vermietbarkeit
• Nachhaltiger Standort mit Entwicklungspotenzial

Dieses Zinshaus eignet sich ideal für Anleger, die Wert auf Sicherheit, Qualität und langfristige Ertragskraft legen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <2.000m
• Apotheke <500m
• Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen

• Schule <2.500m
• Kindergarten <1.000m
• Universität <8.000m

Nahversorgung

• Supermarkt <500m
• Bäckerei <2.500m

Sonstige

• Bank <2.000m
• Geldautomat <2.000m
• Post <500m
• Polizei <3.000m

Verkehr

• Bus <500m
• Autobahnanschluss <1.500m
• Bahnhof <2.000m
• Flughafen <8.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap