Saniertes Zinshaus 439m² Kindberg

Nachhaltig saniertes Zinshaus mit 4 Einheiten – vollvermietet & wertbeständig in Kindberg

Dieses 2013 umfassend sanierte Zinshaus vereint technische Qualität, stabile Mieteinnahmen und eine ausgezeichnete Infrastruktur zu einer überzeugenden Kapitalanlage.

Auf insgesamt 283 m² Wohnfläche und 439 m² Nutzfläche verteilen sich vier gut vermietete Wohneinheiten. Das Objekt präsentiert sich in einem ausgezeichneten baulichen Zustand und bietet Anlegern ein solides, kalkulierbares Investment mit langfristiger Perspektive.

Die Sanierung 2013 umfasste unter anderem:

• Erneuerung des Daches
• Vollwärmeschutz-Fassade
• 2-fach-ISO-Kunststofffenster
• Modernisierung der Innenräume und Sanitär
• Erneuerung von Strom- und Leitungsinstallationen
• Gas-Zentralheizung
• Aufwertung des Kellergeschosses

Hier investierst du nicht in einen Sanierungsfall – sondern in nachhaltige Substanz.

Besonderes Highlight: Dachterrassenwohnung über 2Etagen

Ein echtes Differenzierungsmerkmal ist die attraktive Dachterrassenwohnung mit 5,6 m² Terrasse – ein gefragtes Wohnplus, das für stabile Nachfrage und langfristige Vermietbarkeit sorgt.

Wirtschaftliche Eckdaten auf einen Blick

• 4 Wohneinheiten
• Vollvermietet
• 6 Carport-Stellplätze + Nebengebäude
• Sehr gute Infrastruktur (Einkauf, Verkehr, Nahversorgung fußläufig erreichbar)
• Kaufpreis: € 325.000,- zzgl. 20 % USt.

Die Kombination aus moderner Gebäudetechnik, gepflegtem Gesamtzustand und durchdachtem Wohnkonzept schafft beste Voraussetzungen für eine stabile Rendite.

Warum dieses Objekt überzeugt

✔ Keine unmittelbaren Investitionen notwendig
✔ Technisch modernisiert & energieeffizient
✔ Attraktive Wohnungsgrößen
✔ Sehr gute Vermietbarkeit
✔ Nachhaltiger Standort mit Entwicklungspotenzial

Dieses Zinshaus eignet sich ideal für Anleger, die Wert auf Sicherheit, Qualität und langfristige Ertragskraft legen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt < 1.500m
  • Apotheke < 1.000m
  • Krankenhaus < 3.500m
• Kinder & Schulen
  • Schule < 2.500m
  • Kindergarten < 1.000m
  • Universität < 8.000m
• Nahversorgung
  • Supermarkt < 1.000m
  • Bäckerei < 2.500m
• Sonstige
  • Bank < 1.500m
  • Geldautomat < 1.500m
  • Post < 1.000m
  • Polizei < 3.500m
• Verkehr
  • Bus < 500m
  • Autobahnanschluss < 1.500m
  • Bahnhof < 1.500m
  • Flughafen < 7.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap