Bauland in Kindberg mit Altbestand

Dieses 1.655m² große Grundstück mit einer Widmung zum reinen Wohngebiet bietet vielerlei Nutzungsmöglichkeit in gefragter und ganztags sonniger Siedlungslage. Vom Neubau eines Mehrgenerationenwohnhauses oder geräumigen Familienwohnhaus mit Platz für Wohnen und Arbeiten, bis hin zur Sanierung der zwei Alt-Bestandsobjekte oder Errichtung eines Anlageobjekts ist hier alles möglich.

Das sanierungsbedürftige, jedoch bis zuletzt gut gewartete, insgesamt 120m² Wohnhaus (1. Altbestand) wurde in zwei Wohneinheiten geteilt, wovon das EG bis zuletzt vermietet war.

Wohnhaus eingeteilt im EG:

• Vorraum
• Küche/Essen
• Wohnraum
• Schlafzimmer

Eingeteilt im OG:

• wird nach aktuellen Bildern beschrieben

Das ca. 100 Jahre alte Haupthaus wurde im EG in massiver Ziegelbauweise errichtet. Das DG ist als Holzriegelbau ausgeführt. Beheizt wird das Gebäude aktuell mittels separater Gas-Konvektor-Heizung. Die Versorgung von Kanal- und Trinkwasser erfolgt aus dem Netz der Gemeinde Kindberg.

Das dazugehörige Kellerstöckl mit Vollkeller teilt sich in:

• Vorraum
• Küche/Essen/Wohnen mit Ausgang auf Terrasse und Garten
• Dusche/WC
• 1 Schlafraum im DG

Am, aktuell noch vermieteten, ca. 50m² großen Kellerstöckl aus dem Jahr 1950 wurden zuletzt 2012 Sanierungen durchgeführt.

Diese umfassen:

• Einbau einer neuen Küchenzeile
• Neueindeckung Dach mit Prefa
• DG innen isoliert

Auch dieses, in Stein-, Ziegel- und Holzriegelbauweise errichtete Objekt wird mittels stationärer Gasheizung beheizt.

Insgesamt drei Stellplätze im Carport Baujahr 1986 und 2012 stehen auf dem 1.655m² großen Bauland-Grundstück ohne Bauzwang ebenfalls bereits zur Verfügung.

Eigener Nutzwasserbrunnen am Grundstück.

Sehr gute Zufahrtsmöglichkeit über die Kreutzerstraße.

Die Lage dieser Immobilie ist optimal - das Stadtzentrum ist zu Fuß bzw. über den Radweg in wenigen Minuten erreichbar.

Ärzte, Geschäfte für Mode- und Sport, sowie des täglichen Gebrauches sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Nutzen Sie diese seltene Chance, ein besonderes Objekt in Kindberg zu erwerben, das durch seine Ausstattung und das vorhandene Potenzial überzeugt!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.