8685 Steinhaus am Semmering, 174m² Wohnfläche, 591m² Grundstück, Terrasse, Garage, Carport, Wellnessbereich, Photovoltaikanlage, Erdwärmeheizung, modern möbliert, einzigartiger Topzustand! Kaufpreis € 795.000,--

3D-Virtueller Rundgang

8685 Steinhaus am Semmering, Nähe Stuhleck, Hirschenkogel, Raxalpe, Gloggnitz,

„Einfamilienhaus“ mit Garten, Wellnessbereich, Terrasse und Garage

Baujahr: ~ 2018

Grundstücksfläche: ~ 591m², Verbaute Fläche 153,20m²

Wohnnutzfläche: ~ 260m²

Wohnfläche: ~ 174,84m² zuzüglich ~ 37m² Carport, Garage 27m², Nebenräume, Technikraum, Keller,…

Gebäudefläche: EG ~ 87m², OG: ~ 88m², Keller 59m², 27m² Garage,

Dachgeschoß: Stauraum vorhanden

Übernahme: Nach Kaufvertrag sofort möglich

Räumlichkeiten: 5 Zimmer, Wohnessküche mit Kaminofen, Bäder, WC, Sauna-Wellness + Nebenräume

EG:

• Vorr. ~13m²
• Bad 6m²
• WC 1,4m²
• Garderobe 7m²
• Wohnesszimmer mit Küche ~ 49m²
• Terrasse ~ 49m²

OG:

• Wohnzimmer 30,15m²
• Zimmer 17,36m²
• Zimmer 19,56m²
• Garderobe 6m²+3m²
• Bad 9,48m²
• WC 1,4m²

Keller:

• Vorr. 13m²
• Sauna 21m²
• Technik,- Waschraum 10,99m²
• Strom-PV. 2,70m²
• Ski 10,36m²
• AR 1,56m²

Garage:

• auf der Kellerebene ~ 27m², mit Fläche vor der Garage ~ 50m²

Beschreibung: … die einzigartige wahre Perle vom Semmering, mit permanenter Lebensfreude!

Das perfekte und absolut Top-ausgestattete Einfamilienhaus befindet sich in „Steinhaus am Semmering“ in „unmittelbarer Nähe“ zum Skiparadies Stuhleck sowie Skizentrum Semmering (jeweils ca. 2 Autominuten entfernt) und ca. eine Autostunde von Wien entfernt. Durch die perfekt geplante Grundrissgestaltung, hat diese Immobilie eine facettenreiche Persönlichkeit. Nur hoch Qualitative Materialien sowie Ausstattungsprodukte wurden hier verwendet. Wie z.B.

• Fenster von Internorm Alu-PVC dreifach verglast mit Fliegengitter & Plissee
• Pieno Sicherheits-Eingangstürentüren
• Kunex-Innentüren
• „Bticino“ Sprechanlage mit Videoüberwachung
• elektrische Aussenraffstore Marke „Schlotterer“ Alarmanlage mit Videoüberwachung
• Gira Schalterprogramm (Esprit) mit Orientierungslicht
• PV-Anlage mit Fronius Wechselrichter und Fronius Speicherbatterie sowie NOTSTROMFUNKTION/“Inselbetrieb“ (auch bei Stromausfällen weiterhin Stromversorgung durch die PV-Anlage)
• Erdwärmeheizung von „NIBE“ (Tiefenbohrung) mit online Überwachungsfunktion
• Guardi Alu-Zaun (Programm Linea)
• BORA Induktionsceran
• Siemens Küchengeräte
• Liebherr Weinkühlschrank
• Tischler-Massmöbel in hochwertigem Holz bzw. hochwertiger Alpinoptik
• automatische Bewässerungsanlage im Garten
• voll automatischer Rasenroboter „Marke Husquarna“
• und noch vieles mehr.

Die Heizung ist vollautomatisiert, Heizen im Winter, Kühlfunktion im Sommer, 365 Tage konstante Temperaturen ohne einen Aufwand zu haben, nebenbei kostengünstig durch Erdwärmetechnik. In Verbindung mit der PV-Anlage, minimalste Erhaltungskosten! Wirtschaftsraum, Wellnessbereich mit Sauna, alle Anschlüsse für Outdoorküche vorbereitet/vorhanden wie z.B. Kanal, Strom, Wasser. (Überdachung bereits vorhanden). Notwendiges Zubehör/Inventar wie Kärcher-Hochruckreiniger, Vertikutierer, Kehrmaschine, Schneefräse, Hobbywerkstatt diverses Zubehör, SAT-Anlage am Dach vorhanden.

Lage: Höhe 840m - 1.040m Skigebiet Steinhaus am Semmering, beste Erholungs-und Freizeitmöglichkeiten im Winter sowie im Sommer. Der Autobahnanschluss Richtung Wien durch die Schnellstraße S6 ist nur wenigen Autominuten entfernt.

Bäder & WC:

• EG: 1x WC, + 1x Duschbad & Wanne mit Fenster
• OG: 1x WC 2x Duschbad mit Fenster.
• KG: mit Sauna „KLAFS“ Wellnessbereich, 1x Dusche, 1x WC, Ruheraum und Ausgang in den Garten.

Himmelsrichtungen: Hauseingang Norden, Terrasse, Garten Südwesten

Der Zustand des Einfamilienhauses ist perfekt, sehr gepflegt und bestens ausgestattet.

Es könnte genau heute, ihr bester Tag im Leben sein.

Eine rasche Immobilienübernahme ist möglich.

Kaufpreis: € 795.000,-- lastenfrei und ausbezahlt

Betriebskosten: ~ € 130,-- laut Gemeinde im Quartal, Grundsteuer, Kanal, Abfall, Wasserbenützungsgebühr

Energieausweis: HWB 24,52 kWh/m²a KAT B, fGEE  0,749  KAT B

Erfolgshonorar: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % Mwst.

Für nähere Informationen sowie die Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir selbstverständlich gerne unter 01/ 218 33 00 zu Ihrer Verfügung. Alles über Firmenphilosophie und Arbeitsweise von

BLUE MOON Immobilien erfahren Sie auf unserer Homepage

3D Virtueller Rundgang

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.