Freiheit in ruhiger Grünlage – Heimwerkerglück-Ihr Bungalow mit zeitloser Lebensqualität.

Naturidylle mit Potenzial fr Handwerker & Ruhesuchende

Dieser sanierungsbedrftige Bungalow wartet auf einen kreativen Heimwerker und Naturliebhaber, der das Potenzial dieses besonderen Fleckchens erkennt und neues Leben in das Naturhuschen bringt.

In herrlicher Lage im Grünen nahe Bruck an der Mur gelegen, bietet das Naturhuschen eine seltene Kombination aus Ruhe, Privatspre4che und vielfltigen Gestaltungsmf6glichkeiten.

Die Lage in einer ruhigen Sackgasse mit kaum direkten Nachbarn schafft ein angenehmes Wohngeff6hl mitten im Grünen.

Die bestehende Substanz eröffnet zahlreiche Mf6glichkeiten zur individuellen Modernisierung und persf6nlichen Entfaltung.

Ob als gemfctlicher Rfcckzugsort, naturnahes Wohnen oder zukf1ufiges Ausbauprojekt a02€“ hier können eigene Wohnideen mit Charme und Kreativite4t verwirklicht werden

Eckdaten

• Kaufpreis: € 128.000, -
• Objekttyp: Bungalow
• Baujahr: 1970
• Widmung: WA (Allgemeines Wohngebiet)
• Bebauungsdichte: 0,1-0,4
• Zweitwohnsitz: mf6glich
• Hauptwohnsitz: mf6glich
• Zustand: Sanierungsbedfcrftig
• Wohnfle4che: ca. 48,48 mb2
• Nutzfle4che: 80,58 mb2
• Grundstfccksfle4che: ca. 1.862 mb2
• Heizung: Elektroheizung
• Keller: vorhanden
• Balkon: vorhanden
• Verffcgbarkeit: ab sofort

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Raumaufteilung

Erdgeschoss
Kfcche ca. 4,50 m2
Schlafzimmer ca. 9,74 m2
Wohnzimmer ca. 18,92 m2
Vorraum ca. 5,14 m2
WC ca. 0,90 m2

Gesamtfl4che Erdgeschoss ca. 39,20 m2

Untergeschoss
Keller ca. 28,88 m2
Vorraum ca. 4,95 m2
Badezimmer ca. 4,13 m2
Heizraum ca. 3,42 m2

Gesamtfl4che Untergeschoss ca. 41,38 m2

Gesamtnutzfl4che ca. 80,58 m2

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Besonderheiten & Potenzial

• Grfcnlage mit Natur rund ums Haus
• Ruhige Sackgasse ohne Durchzugsverkehr
• Drei Seiten ohne nahe Nachbarn (uneinsichtig)
• Nur ca. 3 Minuten von der Hauptstrae entfernt
• Grof6giges Grundstfcck mit Entwicklungsmf6glichkeiten
• Ideal ffcr Individualisten und kreative Gestalter
• Adaptierung des Untergeschosses zu Wohnre4umen
• Container absperrbar als zuse4tzlicher Stauraum nutzbar

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Lage

Das Naturhuschen befindet sich in Oberaich bei Bruck an der Mur in idyllischer Ruhelage und zeichnet sich durch seine naturnahe Umgebung mit hohem Erholungswert aus.

Eingebettet in viel Grf6n gene9 fen Sie hier ein harmonisches Wohnambiente mit besonderer Privatsphe4re.

Gleichzeitig sind Einkaufsmf6glichkeiten, infrastrukturelle Einrichtungen sowie das Stadtzentrum von Bruck an der Mur in wenigen Fahrminuten bequem erreichbar.

Auch die Semmering Schnellstradfe (S6) ist nur wenige Minuten entfernt und sorgt ffcr eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung

Der Vermittler ist als Doppelmakler te4tig.

Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz:

Ein Energieausweis wurde vom Eigentfcmer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufkle4rung fcber die generell geltende Vorlagepflicht,

sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt.

Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebe4udes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

Wir 00bernehmen keinerlei Gewe4hr oder Haftung ffcr die tatse4chliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

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Wir weisen Sie darauf hin, dass wir aufgrund der Nachweisbflater Gegenfc eins Eigentfcmers nur Anfragen mit vollständigem Namen, der Anschrift, Mailadesse und der Telefonnummer bearbeiten kf6nnen.

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Obige Angaben basieren auf Informationen der Eigentfcmer und sind ohne Gewe4hr. Irrtum und 4nderungen vorbehalten.

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Kontaktieren Sie uns ffcr weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines!

Gerne auch am Wochenende und an Feiertagen!

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Ihre Ansprechperson:

Frau Walpurga Dreher

Tel. +43 650 621 65 42

Mail: [email protected]

WD Immobilien GmbH

Bundesstrae 14

8770 St. Michael in der Obersteiermark

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WIR sind Ihr Partner ffcr jede Immobilie e2€“ auch ffcr auergf6hnliche und anspruchsvolle Objekte

und suchen ffcr unsere vorgemerkten Kunden Baugrundstfccke, He4user und Wohnungen, sowie Landwirtschaftliche Liegenschaften!

Dabei bieten wir Ihnen gerne eine kostenlose und serif6se Beratung sowie Bewertung Ihrer Immobilie an.