Gepflegtes Landhaus im Grünen! Möbliert, großzügig & ruhig gelegen mit Bergblick!

Dieses gepflegte Landhaus aus dem Baujahr 1968 bietet ein stimmiges Gesamtpaket aus solider Substanz, großzügigem Platzangebot und einer Raumaufteilung, die im Alltag gut funktioniert. Für das Alter präsentiert sich das Haus in einem sehr guten Zustand und ist sofort beziehbar, ohne dass größere Sanierungen anstehen. Der ländliche Stil prägt den Charakter der Immobilie und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl – unterstützt durch breite Gänge und eine klare, funktionale Struktur.

Im Erdgeschoss empfängt ein Windfang bzw. Vorraum. Von hier aus sind das Gäste-WC, ein Abstellraum sowie das Badezimmer mit Badewanne erreichbar. Die Küche mit Essbereich ist praktisch angelegt und führt weiter in das großzügige Wohnzimmer. Ein echtes Highlight ist hier der Kachelofen, der dem Wohnbereich nicht nur Wärme, sondern auch eine besondere Atmosphäre verleiht. Ergänzend befindet sich im Erdgeschoss ein kleines Schlafzimmer, ideal als Gästezimmer, Büro oder Wohnen auf einer Ebene. Der Abgang in den Keller ist ebenfalls direkt im Erdgeschoss vorhanden.

Über die Innenstiege gelangt man ins Obergeschoss. Dieses verfügt über ein WC mit Dusche, zwei große Schlafzimmer – eines davon mit Balkon – sowie zusätzliche Nebenräume. Ein Zimmer und auch ein Abstellraum sind mit Wasseranschlüssen ausgestattet. Der Nassbereich ist oben ähnlich vorbereitet wie im Erdgeschoss, was die Nutzung flexibel macht.

Der Keller bietet viel Nutzfläche und sorgt für zusätzlichen Mehrwert. Neben dem Heizraum und Lagerräumen gibt es einen Tankraum mit ca. 7.800 Liter sowie eine gemütliche Jägerstube, die perfekt als Rückzugsort, Hobbyraum oder geselliger Treffpunkt genutzt werden kann. Beheizt wird mit Öl, eine Anlage für Festbrennstoffe ist vorhanden, jedoch derzeit nicht angeschlossen.

Das Grundstück ist komplett eben und dadurch besonders gut nutzbar. Direkt am Haus steht eine Garage für ein Auto zur Verfügung. Hinter dem Haus befinden sich angebaute Gartenhütten, ideal als Lager oder für Gartengeräte.

In den letzten Jahren wurde das Haus als Ferienhaus genutzt, was den gepflegten Gesamteindruck unterstreicht.

Strom, Kanal und öffentliches Wasser sind vorhanden. Zusätzlich gibt es einen Brunnen mit Trinkwasserqualität, der aktuell jedoch nicht ins Haus eingeleitet ist. Müllabfuhr und Schneeräumung sind gegeben. Das PREFA-Dach wurde vor rund 13 Jahren erneuert.

• Gepflegtes Landhaus mit ländlichem Wohnstil (Baujahr 1968)
• Breite Gänge und funktionale Raumaufteilung
• Wohnbereich mit Kachelofen als stimmungsvolles Herzstück
• Keller mit Jägerstube und viel Nutzfläche
• Ebenes Grundstück, Garage am Haus, zusätzliche Lagermöglichkeiten

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <1.000m
  • Apotheke <1.500m
  • Klinik <2.500m
• Kinder & Schulen
  • Schule <1.000m
  • Kindergarten <1.500m
• Nahversorgung
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  • Bäckerei <1.000m
• Sonstige
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  • Geldautomat <1.500m
  • Post <1.500m
  • Polizei <1.500m
• Verkehr
  • Bus <1.000m
  • Flughafen <7.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ein besonderer Pluspunkt dieser Liegenschaft ist das ebene Grundstück mit ca. 1.377 m², das viel Platz für Garten, Freizeit und Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, weitläufigen Landschaft und der beeindruckenden Bergkulisse der Hochschwab-Region.

Gerade für Natur- und Bergliebhaber bietet die Lage ideale Voraussetzungen. In der Region finden sich zahlreiche Wander- und Ausflugsmöglichkeiten, darunter beliebte Touren wie die Strecke Fölz – Fölzalm – Voisthalerhütte – Hochschwab sowie Wege rund um die Fölzklamm und Richtung Schlagalm. Auch die Aflenzer Bürgeralm ist ein bekannter Ausgangspunkt für Wanderungen und wird als beliebtes Ziel in der Gegend beschrieben.

Insgesamt ist die Region vor allem für ihre naturnahe Wohnqualität, das sehr ruhige Lebensumfeld und die vielen Freizeitmöglichkeiten bekannt – vom Wandern und Radfahren bis hin zu Ausflügen in die Berge. Besonders Aflenz wird als Ort beschrieben, der Erholung und Naturerlebnis verbindet.