Modernes Kohlbacher Reihenhaus | schöner Garten | ruhige Grünlage | Terrasse, Balkon und Carport

IMPULS Immobilien bietet nachfolgendes Objekt ab sofort zum KAUF an:

Modernes Kohlbacher Reihenhaus, Baujahr 2019 mit gutem Grundriss, sonnigem Garten und viel Wohnkomfort wird als Ertragsimmobilie oder zum Eigenbedarf angeboten!

HERZLICH WILLKOMMEN ...

… in Ihrer Ertragsimmobilie oder Eigenheim! Hier erwartet Sie ein hochwertiges Reihenhaus der Firma Kohlbacher. Sorgfältig geplant, modern ausgestattet und ruhig gelegen – ein Zuhause, das Wohnen, Freiraum und Familienleben harmonisch verbindet.

FACTBOX

• Holzriegelbauweise
• ca. 114 m² Wohnfläche (EG, OG)
• großer Wohnbereich ca. 34m² (EG)
• offene Küche mit Bosch-Geräten
• Badezimmer mit Dusche und WC im EG
• Dichtbetonkeller ca.60m² mit Technikraum, Abstellraum und Fitnessraum
• 3 weitere Zimmer im OG davon 2 Zimmer mit Balkon
• Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC im OG
• große und überdachte Terrasse ca. 21m² inkl. elektrischem Sonnenschutz
• 2 Autoabstellplätze mit Carport
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• gemauerter Ofen, gesetzt von Hafner Fa.Mock mit Kamineinsatz Fa.Hoxter
• Solaranlage für Warmwasser
• Eingangstür (Schlüssel bzw. Fingerprint)
• EDV-Verkabelung in allen Zimmern
• Vorbereitung für E-Auto Ladestation

ÜBER DAS HAUS

Dieses Reihenhaus mit Dichtbetonkeller und Holzriegelbauweise aus dem Jahr 2019 befindet sich in ruhiger Lage in 8665 Langenwang. Auf zwei Ebenen und großem Keller bietet es viel Platz für die ganze Familie.

Hochwertige, strapazierfähige Vinylböden bzw. Keramikfliesen und eine Fußbodenheizung auf allen Ebenen (Fernwärme) sorgen für ein angenehmes Wohnambiente. Das Haus bietet 2,55 m hohe Räume, Spotbeleuchtung, Rollos elektrisch & Fliegengitter an allen Fenstern sowie eine PV-Anlage für Warmwasser auf dem Dach.

Begleiten Sie uns auf einem kleinen Rundgang:

• ERDGESCHOSS: Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den großzügigen Vorraum. Gleich rechter Hand befindet sich ein Badezimmer mit WC, mit Handwaschbecken und Fenster.

  Das Herzstück des Erdgeschosses ist der knapp 34 m² große, lichtdurchflutete Wohnbereich mit zentral gelegenen Kamin. Linker Hand befindet sich die hochwertige Küche, die bereits vollständig mit Bosch-Geräten ausgestattet ist.

  Eine riesige Schiebetüre lässt viel Tageslicht herein und verbinden das Innere mit dem Außenbereich. Von hier aus geht es auf die ca. 21 m² große Terrasse und weiter in den rund 95 m² großen, sonnigen Garten – ideal zum Entspannen, Spielen oder Garteln.

  Direkt vor dem Haus steht Ihnen ein Carport für zwei Autoabstellplätze zur Verfügung. Ein Anschluss für eine E-Ladestation (Wallbox) ist ebenfalls bereits vorhanden.

• 1. STOCK: Über die Stiege gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich drei gut geschnittene Zimmer mit 12 - 14 m², wobei 2 Zimmer einen direkten Zugang zum Balkon haben.

  Ebenfalls verfügt eines der Zimmer über einen großzügigen begehbaren Schrankraum.

  Das Geschoss punktet zudem mit einem modernen und großzügigen Badezimmer mit bodenebener Dusche, Eckbadewanne, WC und natürlich Fenster.

Das Haus ist seit 2019 unbefristet vermietet und der Mietertrag beläuft sich derzeit auf ca.10.000,- € pro Jahr, wobei die nächste Mieterhöhung wieder im Nov. 2026 in Kraft tritt und hier noch nicht berücksichtigt ist.

Da es sich hier aber um ein Objekt handelt, welches nicht dem MRG (Mietrechtsgesetz) unterliegt, hätten Sie natürlich die Möglichkeit, das Haus auch selber zu bewohnen.

Ob nun als Anlageform, mit den Vorteilen, dass Ihr Kapital wertgesichert ist und Sie eine sehr attraktive Rendite bekommen, oder Sie das Haus kurzfristig bzw. langfristig einmal selber bewohnen möchten, hier stehen Ihnen viele Optionen zur Auswahl.

BESICHTIGUNGEN ab Oktober möglich!

ZUR LAGE & ZUR INFRASTRUKTUR

Die Immobilie befindet sich in einer angenehmen und gut etablierten Wohnlage in Langenwang und bietet eine ideale Kombination aus Ruhe, Natur und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorger, Gastronomie, Kindergarten, Schulen, Ärzte, Apotheke und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort und sind bequem erreichbar.

Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Bahnhof Langenwang bietet regelmäßige Zugverbindungen, über Mürzzuschlag bestehen weitere Verbindungen Richtung Wien und Graz. Die nahegelegene S6 sorgt zudem für eine schnelle Anbindung mit dem Auto.

Entfernungen:

• Mürzzuschlag ca. 7 km
• Wiener Neustadt ca. 60 km
• Graz ca. 88 km
• Wien ca. 112 km

Eine attraktive Wohnlage für Familien, Pendler und alle, die eine hohe Lebensqualität mit hervorragender Infrastruktur und guter Erreichbarkeit verbinden möchten.

INTERESSIERT?

Gerne stehen wir jederzeit für einen persönlichen Termin oder Rückfragen aller Art unter [email protected] bzw. telefonisch unter 0676/6213393 zur Verfügung!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <500m
• Apotheke <500m
• Krankenhaus <5.000m

Kinder & Schulen

• Schule <500m
• Kindergarten <500m

Nahversorgung

• Supermarkt <1.000m
• Bäckerei <1.000m
• Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige

• Bank <1.000m
• Geldautomat <1.000m
• Post <500m
• Polizei <1.000m

Verkehr

• Bus <500m
• Autobahnanschluss <1.000m
• Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap