Sonnige Familienwohnung mit Garten und Ausbaupotenzial

Dieses exklusiv gestaltete Ein- bis Zweifamilienhaus überzeugt durch ein großzügiges Raumangebot, eine hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Wohnkonzept, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Die Kombination aus stilvollem Ambiente, modernen Ausstattungsdetails und gemütlichem Wohnkomfort schafft ein Zuhause, in dem sich individuelle Wohnbedürfnisse ideal verwirklichen lassen.

Das Haus erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und ein derzeit nicht ausgebautes Dachgeschoss und bietet damit sowohl großzügigen Wohnraum als auch zusätzliches Potenzial für individuelle Gestaltungsideen.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen, einladenden Eingangsbereich. Ergänzt wird diese Ebene durch ein geräumiges Schlafzimmer mit Ausgang auf die Terrasse, einen separaten Schrankraum, ein weitere Räumlichkeit, welche derzeit als Therapieraum genutzt wird sowie einen großzügigen Technik- bzw. Wirtschaftsraum und ein modernes Badezimmer mit WC. Ursprünglich wurde das derzeit bestehende Schlafzimmer als Wohn-Ess-Kochbereich genutzt, bei Bedarf könnte diese Räumlichkeit wieder umgestaltet werden.

Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, in dem der großzügig gestaltete und lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Kochbereich das Herzstück des Hauses bildet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und dazu einlädt, entspannte Stunden im Freien zu genießen.

Die moderne und exklusiv ausgestattete Einbauküche mit Kochinsel und gemütlichem Essbereich lässt keine Wünsche offen und bildet mit dem offenem Wohnbereich ein einladendes, harmonisches Wohlfühlambiente. Der Kaminofen sorgt besonders an kühleren Tagen für angenehme Wärme und eine behagliche Atmosphäre für entspannte Stunden mit der Familie und Freunden.

Zwei Kinderzimmer, ein exklusiv ausgestattetes Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche sowie ein praktischer Abstellraum und ein Schrankraum ergänzen das Raumangebot. Der großzügige Dielenbereich rundet diese Wohnebene harmonisch ab.

Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und bietet somit zusätzliches Potenzial für eine zukünftige Erweiterung. Die erforderlichen Leitungen für Kanal, Warm-und Kaltwasser sowie Strom und Heizung sind für einen späteren Ausbau vorbereitet.

Auch bei der technischen Ausstattung wurde auf Komfort und Energieeffizienz geachtet. Die Kunststofffenster im Obergeschoss wurden 2019 mit einer Dreifachverglasung erneuert, jene im Erdgeschoss im Jahr 2025.

Die elektrischen Rollläden mit integriertem Insektenschutz sorgen für eine komfortable Beschattung.

Im Jahr 2025 wurde das Dach mit einer hochwertigen Prefa-Dacheindeckung und neuen Dachfenstern erneuert.

Auch die Eingangstür wurde 2026 ausgetauscht. Die Kaminzüge wurden saniert und mit zwei Edelstahlrohren ausgestattet. Im Jahr 2019 wurde das Haus rundum freigelegt und neu abgedichtet.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gasheizung in Kombination mit einer komfortablen Fußbodenheizung. Eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 10 kWp unterstützt die energieeffiziente Stromerzeugung und ergänzt die technische Ausstattung des Hauses. Die Wasseraufbereitung wird ebenfalls durch die Photovoltaikanlage unterstützt.

Die Fertigstellung der Fassade ist noch ausstehend. Ein entsprechendes Angebot für die Ausführung liegt bereits vor, sodass hierfür schon eine konkrete Kostengrundlage vorhanden ist.

Auch der Außenbereich überzeugt durch eine liebevoll gestaltete Gartenanlage, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Eine überdachte Sitzmöglichkeit bietet einen gemütlichen Platz im Freien, an dem Sie gesellige Stunden mit Familie und Freunden verbringen können.

Die Gartenbewässerung erfolgt ressourcenschonend über gesammeltes Regenwasser, das in verbauten Zisternen gespeichert wurde.

Dieses besondere Wohnhaus vereint großzügiges Raumangebot, exklusive Gestaltung und moderne Haustechnik.

Das gesamte Raumkonzept des Hauses eröffnet interessante Möglichkeiten für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder für eine Nutzung durch zwei Generationen.

Ob als repräsentatives Einfamilienhaus, für eine Mehrgenerationennutzung oder – je nach individueller Raumaufteilung und den baulichen Voraussetzungen – als Zweifamilienhaus: Hier eröffnen sich vielseitige Möglichkeiten, Wohnen und Leben nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

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