Haus mit 4003m² Grund nahe Graz

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1900 liegt in Judendorf-Straßengel, nur 15 Fahrminuten nördlich von Graz. Es bietet 170 m² Wohnfläche auf einem großzügigen 4.003 m² Grundstück mit einer Nutzfläche von 677 m². Das Anwesen ist sanierungsbedürftig und umfasst mehrere Gebäude, einen Balkon, eine Terrasse sowie fünf Stellplätze. Die Lage an der Plankenwarther Straße sorgt für gute Erreichbarkeit, während das Grundstück Entwicklungspotenzial bietet, einschließlich möglicher Teilung.

Das Haus verfügt über 12 Zimmer, ein Badezimmer, ein separates WC und 73 m² Kellerfläche. Die Heizung ist zentral mit Öl befeuert und es gibt einen Kamin. Die Ausrichtung und weitere Details ermöglichen individuelle Gestaltung. Trotz des sanierungsbedürftigen Zustands bietet es solide Grundlagen für Familien, Mehrgenerationen oder kombinierte Wohn- und Arbeitsnutzung. Die Balkon- und Terrassenfläche beträgt 31 m².

Highlights

• 4.003 m² Grundstücksfläche
• 170 m² Wohnfläche, 677 m² Nutzfläche
• 12 Zimmer, 1 Badezimmer, 1 WC
• 1 Balkon (6 m²), 1 Terrasse (25 m²)
• 5 Stellplätze, 1 Garage
• Zentrale Ölheizung und Kamin
• Kabel- und Sat-TV vorhanden
• Entwicklungspotenzial, Teilung möglich

Lage & Umgebung

Die Liegenschaft liegt in attraktiver Lage in Judendorf-Straßengel mit direkter Anbindung an die Pyhrnautobahn A9. Bus ist unter 500 m entfernt, Bahnhof und Arzt unter 1.500 m, Supermarkt und Kindergarten unter 1.500 m. Apotheke, Klinik und Post erreichen Sie unter 2.000 m, Autobahnanschluss unter 4.500 m. Die Nähe zur Wallfahrtskirche Maria Straßengel verleiht der Umgebung einen besonderen Charakter. Graz ist in 15 Fahrminuten erreichbar.

Zusätzliche Information

• Energieausweis: Heizwärmebedarf 274,8 kWh/m²a (Klasse G), FGE 2,94 kg CO₂/m²a (Klasse E)
• Baujahr ca. 1900, Altbau, sanierungsbedürftig
• Beziehbar nach Vereinbarung
• Grundstücksteilung vorbehaltlich behördlicher Genehmigung möglich