Bungalow (Doppelhaushälfte) mit Fernblick, Pool, Wellness und Sauna Landschaft

Gesucht? Gefunden! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im schönen Gratwein-Straßengel - 15 Autominuten südlich von Graz.

Diese beeindruckende Immobilie ist ein Ort, an dem Sie ein unvergessliches Zuhause schaffen können.

Mit einer Wohnfläche von ca. 120 m²,

• zwei Nebengebäuden
• Saunahaus
• Pool
• Doppelcarport
• großem Garten

bietet diese Immobilie reichlich Platz und jede Menge Möglichkeiten.

Genießen Sie vollsten Komfort ebenerdiger Bauweise mit offenen Wohn-Ess-Küchenbereich samt offenem Kachelofen und Tischherd, freiem Blick ins eigene Grün mit überdachter Terrasse,

• 3 Schlafimmern
• 2 Bädern
• 3 WCs
• Abstellraum
• und vielem mehr!

Der angebotene Objekt bildet die untere Ebene des "Doppelhauses Nr. 149" welches horizontal geteilt wurde. Die zweite Wohneinheit (einziger direkter Nachbar) ist deutlich kleiner und bildet den ersten Stock des Hauses. Baujahr war 2014. Die Eigentümer haben das Objekt in den letzten Jahren hochwertigst aufgefrischt, modernisiert, möbliert und um die Pool- und Saunalandschaft (Neu errichtet 2025) erweitert! Die Inventionen der letzen drei Jahre liegen jenseits einer viertel Million Euro und sind entsprechend außergewöhnlich und hochwertig. Zusätzlich zu den gut 550m2 Garten welcher lt. Nutzwertgutachten zugehörig ist haben die Eigentümer ca. 318m2 zusätzliche Grünfläche vom benachbarten Landwirt gepachtet (ca. 200€/Jahr). Die Zufahrt erfolgt über Privatstraße (Servitut - 1/5 Miteigentum). Beheizt wird über eine Luftwärmepumpe, Ergänzung einer PV-Anlage wäre technisch möglich.

In Bezug auf die Verkehrsanbindung sind Sie hier ebenfalls bestens aufgehoben. Öffentlicher Verkehr und Autobahnanschluss sind nur einen kurzen Weg entfernt.

Hier können Sie die schönen Dinge des Lebens genießen. Mit seinem charmanten und modernen Design bietet Ihnen diese Immobilie das perfekte Zuhause. Es ist auch ein Ort, an dem Sie Ihre Ideen und Träume verwirklichen können. Hier können Sie sich wohlfühlen und die Freiheit genießen Ihr Zuhause nach Ihren Wünschen zu gestalten.

Neu: Die Eigentümer haben beschlossen bis Ende 2026 eine PV Anlage zu installieren welche Haushalts- und Wärmepumpenstrom liefern wird.

Kommen Sie zu uns und machen Sie diese Immobilie zu Ihrem neuen Zuhause. Kontaktieren Sie uns noch heute!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie bei einem Besichtigungstermin persönlich vor!

Terminvereinbarungen telefonisch (auch WhatsApp) oder via Anfrage.

Wir führen einen aktiven Alleinvermittlungsauftrag, Anfragen, Besichtigungen und Angebote sind daher bitte direkt an uns zu richten.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem Objekt und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin - ich freue mich auf Ihren Anruf!

Patrick Ehmann / Tel.: +43 699 18343488 / [email protected]

Wir bieten selbstverständlich auch Beratung, Unterstützung und Bewertung beim Verkauf Ihrer Bestandsimmobilie an.

Auf Wunsch bekommen Sie Empfehlungen sowie Hilfe bei Finanzierung und Vertragserrichtung.

Alle Angaben lt. Eigentümer, Hausverwaltung oder Gemeinde, ohne Gewähr, vorbehaltlich Irrtum, Satz- und Druckfehler.

Ausgewiesene Flächen sind nicht nachgemessen und aus den vorgelegten Planmaßen abgeleitet, für Abweichungen wird daher keine Haftung übernommen.

Für einen bestimmten Ertrag und/oder Nutzwert und/oder bestimmte Gebrauchsfähigkeit sowie Höhe der Betriebs- oder Heizkosten wird seitens Makler keine Haftung übernommen.

Insbesondere bei älteren, gebrauchten oder speziell Sanierungsobjekten wird keine Haftung für den Zustand übernommen!

Kaufinteressenten sind angehalten vor beabsichtigtem kauf eine ordentliche Prüfung unter Zuhilfenahme geeigneten Fachpersonals vorzunehmen.