Wohnen mit Stil! Modernes Einfamilienhaus am Stadtrand von Graz!! Baustart bereits erfolgt!!

Top Wohnlage – moderne Architektur – hochwertige Ausstattung

In der beliebten Wagnitzstraße in Feldkirchen entsteht ein exklusives Neubauprojekt mit Einfamilien- und Doppelhäusern, jeweils auf eigenen Grundstücken, auf denen Wohnungseigentum begründet wird. Die ruhige, familienfreundliche Lage in Kombination mit der hervorragenden Verkehrsanbindung Richtung Graz und zur A2 machen dieses Projekt besonders attraktiv.

Einfamilienhaus – Wohnkomfort auf höchstem Niveau

• Wohnfläche: ca. 119,84 m²

• Keller: ca. 59,70 m², vollständig ausgebaut und beheizt

• Gartenfläche: ca. 204 m²

• Bauweise: massive Ziegelbauweise

• Baustart bereits erfolgt - Fertigstellung für Winter 2026 geplant

Der Keller ist hochwertig ausgeführt – mit großformatigem Feinsteinzeug und Fußbodenheizung – und bietet damit nahezu Wohnraumqualität.

Ausstattung & Highlights

• Luftwärmepumpe in Kombination mit Photovoltaikanlage

• Smart Home Installation im gesamten Haus

• Handgehobelte, gebürstete und geölte Parkettböden

• Großformatiges Feinsteinzeug in modernem Design

• 3-fach Isolierverglasung, Kunststoff-Alu-Fenster

• Elektrische Raffstore bzw. Rollläden

• Hochwertige Materialien und sorgfältige Verarbeitung

Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Verkäufer gegenüber nachweisverpflichtet sind. Im Rahmen der Exposé-Erstellung und Immobilienvermarktung können KI-gestützte Anwendungen zur Texterstellung, Bildbearbeitung und Videoproduktion eingesetzt werden. Eine inhaltliche Kontrolle erfolgt stets durch unsere Mitarbeiter.

Alle Angaben laut Verkäufer - Irrtümer vorbehalten.

Nebenkosten Kaufvertrag:

• 3,5 % Grunderwerbsteuer
• 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
• Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
• Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst.

Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.