Stilvolles Einfamilienhaus mit Pool in exklusiver Ruhelage von Hart bei Graz

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattungsmerkmale und eine idyllische Lage zu einem Zuhause mit besonderem Wohlfühlcharakter. Eingebettet in eine ruhige Wohngegend in Hart bei Graz bietet die Liegenschaft ein Höchstmaß an Privatsphäre und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, weitläufigen Außenflächen sowie zahlreichen Annehmlichkeiten für die ganze Familie.

Das ursprünglich im Jahr 1982 errichtete Wohnhaus wurde laufend erweitert und modernisiert. Im Zuge eines umfassenden Um- und Zubaus entstanden unter anderem:

• ein großzügiger Wohnbereich
• ein Swimmingpool
• ein zusätzlicher PKW-Abstellplatz
• eine attraktiv gestaltete Außenanlage

Sämtliche baubehördlichen Bewilligungen und Benützungsbewilligungen für diese Maßnahmen liegen vor. Darüber hinaus wurde im Jahr 2022 eine Photovoltaikanlage errichtet, welche den Eigenverbrauch nachhaltig reduziert und die Energieeffizienz des Hauses weiter verbessert.

Die Wohnfläche von insgesamt 215,60 m² verteilt sich auf:

• 141,43 m² im Erdgeschoss
• 74,17 m² im Obergeschoss

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großzügigen Keller mit 122,81 m², der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet und ausreichend Platz für Lager-, Technik-, Hobby- oder Fitnessräume schafft.

Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt der großzügige Eingangsbereich ein angenehmes Wohngefühl. Das Herzstück bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und direktem Zugang auf die sonnige Terrasse. Die offene Raumgestaltung schafft eine einladende Atmosphäre und verbindet Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise.

Die Küche bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende und fügt sich optimal in den Wohnbereich ein. Mehrere Schlafzimmer ermöglichen sowohl Familien als auch Paaren mit Homeoffice ausreichend Rückzugsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch moderne Sanitärbereiche sowie zahlreiche Nebenflächen, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen.

Im Untergeschoss stehen großzügige Keller- und Lagerräume, Technikflächen sowie eine Garage mit direktem Hauszugang zur Verfügung.

• großzügige Keller- und Lagerräume
• Technikflächen
• eine Garage mit direktem Hauszugang

Dadurch bietet die Immobilie außergewöhnlich viel Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Ein besonderes Highlight ist der liebevoll gestaltete Garten. Der großzügige Poolbereich mit weitläufiger Sonnenterrasse lädt an warmen Sommertagen zum Entspannen ein. Die gepflegten Grünflächen schaffen eine angenehme Wohlfühlatmosphäre und bieten ausreichend Platz für Kinder, Freizeit und gesellige Stunden im Freien. Dank der ruhigen Lage genießen Sie hier ein hohes Maß an Privatsphäre.

Auch technisch präsentiert sich die Liegenschaft in einem sehr guten Zustand. Die bestehende Photovoltaikanlage sorgt gemeinsam mit dem Stromspeicher für eine zeitgemäße und nachhaltige Energieversorgung. Zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen sowie die laufende Pflege des Hauses unterstreichen den ausgezeichneten Gesamtzustand der Immobilie.

Dieses Einfamilienhaus vereint großzügige Wohnflächen, hochwertige Ausstattungsmerkmale und eine ruhige Wohnlage zu einer seltenen Gelegenheit am Grazer Stadtrand. Ob als stilvolles Familiendomizil oder als langfristige Investition – hier erwartet Sie ein Zuhause mit außergewöhnlicher Wohnqualität, das keine Wünsche offenlässt.

Wenn Sie auf der Suche nach einem traumhaften Einfamilienhaus in absoluter Ruhelage sind, zögern Sie nicht lange und kontaktieren Sie mich gerne unter: [email protected] oder telefonisch unter: 0660/7396171.

Ich freue mich auf Ihre Anfragen und werde diese wie gewohnt schnellstmöglich beantworten.

Einige der angezeigten Bilder wurden mithilfe von KI bearbeitet, um die Privatsphäre der Eigentümer zu schützen.