Luxusanwesen „Gut Kellerhof“- Historisches Anwesen mit außergewöhnlicher Substanz und zeitgemäßem Luxus

Inmitten einer idyllischen, sonnigen Landschaft und in absoluter Ruhelage,  umgeben von landwirtschaftlichen Flächen, präsentiert sich das Gut Kellerhof als einzigartiges Luxusanwesen von seltener Qualität. Der ehemalige Gutshof vereint eine beinahe 600-jährige Geschichte mit großzügigen Raumdimensionen, moderner Architektur und exklusiver Ausstattung. Ein Anwesen von höchster Privatsphäre, geprägt von Weite, Ruhe und architektonischer Authentizität.



Grundstück & Lage

Grundstücksfläche: ca. 14.221 m²
Lage: absolute Ruhelage, von landwirtschaftlicher Nutzfläche umgeben
Ausrichtung: sonnig
Außenbereich: großzügiger, parkähnlicher Garten mit einem kleinen Teich



Historischer Gutshof

Errichtungsjahr: ca. 1437
Nutzfläche: ca. 1.110 m²
Authentische historische Bausubstanz mit repräsentativer Architektur
Großzügige Raumhöhen und eindrucksvolle Dimensionen

Der Haupteingang des historischen Gebäudes befindet sich auf der Südseite und erfolgt über einen nach 1979 errichteten Aufgang mit massiven Steinstufen, der dem Anwesen einen herrschaftlichen und zugleich einladenden Charakter verleiht.



Moderner Zubau & Wellnessbereich (2010)

Nutzfläche: ca. 418 m²
Errichtet im Jahr 2010
Harmonische architektonische Verbindung von Alt und Neu

Im modernen Zubau befindet sich ein exklusiver Wellness- & Spa-Bereich mit:

Indoor-Swimmingpool
großzügigen Ruhe- und Entspannungszonen



Raumaufteilung & Nutzungskonzept

Erdgeschoß

Das Erdgeschoß empfängt mit einem großzügigen Entrée, das dem Anwesen eine repräsentative Wirkung verleiht. Seitlich davon erschließen sich offene Räumlichkeiten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, ideal geeignet als:

Büroflächen
Besprechungs- oder Empfangszimmer
Arbeits- oder Repräsentationsräume

Im rückwärtigen Bereich, im Neubau, befindet sich der großzügige Wellnessbereich mit Indoor-Swimmingpool, der nahtlos in das Gesamtkonzept des Anwesens eingebettet ist.



1. Obergeschoß – Private Wohnebene

Das erste Obergeschoß beherbergt die privaten Wohnräume und bietet:

einen Küchenbereich
ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Ausgang auf die westseitige Terrasse und einem beeindruckenden Fernblick bis zur Koralm
einen Masterbedroom
ein hochwertiges & großzügiges Badezimmer
einen begehbaren Schrankraum

Diese Ebene bildet eine abgeschlossene, private Rückzugsebene mit höchstem Wohnkomfort.





1. Dachgeschoß

Im ersten Dachgeschoß befindet sich:

ein weiteres großzügiges Wohnzimmer
vier Schlafzimmer & privaten Bädern



2. Dachausbau

Ein zusätzlicher zweiter Dachausbau eröffnet weitere Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten – beispielsweise für zusätzliche Wohn-, Arbeits- oder Rückzugsbereiche.



Untergeschoß & Nebenräume

Unterhalb des Indoor-Swimmingpools befinden sich:

die Garage
weitere Räume mit historischen Gewölben, ideal nutzbar als:

Weinkeller
Büro
Lager- oder Repräsentationsräume



Ausstattung & Wohnqualität

Fußbodenheizung
Hochwertige Ausstattung
Holzdielenböden
Steinböden
Sonnige Lage
Absolute Ruhelage
Uneinnehmbares Grundstück mit höchster Privatsphäre



Besondere Highlights

Historischer Gutshof mit nahezu 600-jähriger Geschichte
Gesamt-Nutzfläche von ca. 1.528 m²
Kombination aus Tradition, Substanz und moderner Architektur
Exklusiver Wellnessbereich mit Indoor-Swimmingpool
Parkähnlicher Garten mit Teich
Repräsentativer Südeingang mit Steinstufen
Fernblick bis zur Koralm

Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass sich das Anwesen derzeit nicht in einem vollständig fertiggestellten Zustand befindet und noch Sanierungs- bzw. Fertigstellungsarbeiten anstehen. Umfang und Ausmaß dieser Arbeiten sind abhängig vom geplanten Nutzungskonzept sowie den individuellen Ansprüchen der zukünftigen Eigentümer:innen.

Die im Exposé dargestellten Bilder der Küche sowie weiterer Innenausstattungen dienen ausschließlich als Beispiel- bzw. Visualisierungsbilder und stellen keinen tatsächlichen Bestand dar.

Insbesondere ist festzuhalten, dass die dargestellte Küche nicht vorhanden ist und lediglich der Illustration möglicher Gestaltungs- und Ausstattungsvarianten dient.

Fazit

Gut Kellerhof ist ein Anwesen für anspruchsvolle Persönlichkeiten, die das Außergewöhnliche suchen: ein historischer Landsitz mit außergewöhnlicher Substanz, großzügigem Raumangebot und modernem Luxus – eingebettet in eine einzigartige, ruhige und uneinnehmbare Lage. Ideal als privater Wohnsitz, repräsentativer Landsitz oder exklusives Refugium.