Tolles Haus für Jungfamilien!

Modernes Eigenheim mit 4 Zimmern (!), schönem Garten und Pool (!)

Wir bieten ein tolles, neuwertiges Haus für Jungfamilien in der beliebten Gemeinde St. Marein bei Graz.

Das Erdgeschoss begeistert mit seinem komfortablen Eingangsbereich samt Garderobe. Das Herz des Hauses ist der helle und wirklich großzügige Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit ca. 48m2 und dreiseitiger Belichtung durch bodentiefe Fensterfronten. Vom Wohnraum aus gelangt man direkt auf die Terrasse mit ca. 50m2, welche sich um das Haus herum erstreckt. Die Einbauküche (neuwertig) sowie Einbau- und Badezimmermöbel sind im Preis inbegriffen. Neben dem Eingangsbereich befindet sich ein Tageslicht-WC mit Handwaschbecken und dahinter der Technikraum mit Waschmaschinenanschluss. Im Garten finden Sie Spielgeräte für Kinder, einen Pool und geräumige Abstellmöglichkeiten.

Im Obergeschoss befinden sich drei eigenständige Schlafzimmer und ein Familienbadezimmer (Tageslicht) mit Dusche und Badewanne! Großzügige Fenstern sorgen für besonders helle Räume und viel Wohlbehagen. Dank außenliegender Beschattung bleibt es im Sommer stets angenehm kühl. Trotz leichter Dachschräge sind die Räume gut zu möblieren und nutzen.

Das Doppelcarport schließt direkt ans Haus an und ermöglicht den witterungsgeschützten Zugang zur Haustüre. Direkt im Anschluss an das Carport befindet sich noch ein großzügiger Kellerersatz-/Abstellraum. Die Einfahrt bietet zusätzlich freie Abstellplätze und viel Platz für Besucher. Sehr gute Verkehrsanbindung und trotzdem absolute Ruhelage in Mitten einer Einfamilienhaus-Siedlung angrenzend an Landwirtschaftliche Freiflächen.

Highlights:

• NEUBAU - BJ. 2017
• Niedrigenergiebauweise
• Ca. 114m2 Wohnfläche ( EG und OG )
• 4 Zimmer !
• Ca. 1048m2 Grundstück
• Ca. 50m2 süd-/westseitige Terrasse
• Eigner Swimmingpool und "Kinderspielplatz" inkl. !
• Hochwertige dreifach verglaste Energiespar-Fenster
• Außenliegende Beschattung !
• Zentralheizung via Luft-Luft-Wärmepumpe

• Doppelcarport direkt am Haus (Zugang zur Haustüre im Trockenen)
• Zusätzlich freie Parkplätze im Einfahrtsbereich
• Großzügiger Kellerersatz-/Abstellraum am Haus (direkt hinter Carport)
• Gartenhütte und Pool im Preis inbegriffen !
• Einbauküche inkl. !
• Badezimmer voll möbliert inkl. !

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie bei einem Besichtigungstermin persönlich vor!

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Wir führen einen aktiven Alleinvermittlungsauftrag, Anfragen, Besichtigungen und Angebote sind daher bitte direkt an uns zu richten.

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Patrick Ehmann / Tel.: +43 699 18343488 / [email protected]

Wir bieten selbstverständlich auch Beratung, Unterstützung und Bewertung beim Verkauf Ihrer Bestandsimmobilie an.

Auf Wunsch bekommen Sie Empfehlungen sowie Hilfe bei Finanzierung und Vertragserrichtung.

Alle Angaben lt. Eigentümer, Hausverwaltung oder Gemeinde, ohne Gewähr, vorbehaltlich Irrtum, Satz- und Druckfehler.

Ausgewiesene Flächen sind nicht nachgemessen und aus den vorgelegten Planmaßen abgeleitet, für Abweichungen wird daher keine Haftung übernommen.

Für einen bestimmten Ertrag und/oder Nutzwert und/oder bestimmte Gebrauchsfähigkeit sowie Höhe der Betriebs- oder Heizkosten wird seitens Makler keine Haftung übernommen.

Insbesondere bei älteren, gebrauchten oder speziell Sanierungsobjekten wird keine Haftung für den Zustand übernommen!

Kaufinteressenten sind angehalten vor beabsichtigtem kauf eine ordentliche Prüfung unter Zuhilfenahme geeigneten Fachpersonals vorzunehmen.

Hinweis zu den Objektfotos

Einzelne Fotos dieses Exposés wurden mittels künstlicher Intelligenz (KI) digital optimiert oder bearbeitet. Die vorgenommenen Anpassungen dienen ausschließlich der Verbesserung der Bildqualität (z. B. Helligkeit, Kontrast, Schärfe, Farbgebung oder der virtuellen Möblierung bzw. Entfernung persönlicher Gegenstände) sowie einer ansprechenderen Präsentation der Immobilie.

Es wurden keine wesentlichen Eigenschaften, Ausstattungsmerkmale, Größenverhältnisse oder der tatsächliche Zustand der Immobilie verändert oder verfälscht. Maßgeblich für den Kauf sind ausschließlich die Besichtigung der Immobilie sowie die vertraglich vereinbarten Beschaffenheitsmerkmale.