Ihr neues Zuhause mit viel Platz und Gestaltungsmöglichkeiten in Werndorf

Viel Platz, vielfältige Möglichkeiten und Raum für Ihre Ideen

Dieses im Jahr 1988 errichtete Einfamilienhaus bietet rund 156 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.992 m².

Zusätzlich verfügt das Haus über einen Keller mit ca. 60 m², der wertvollen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Die Immobilie verbindet großzügige Wohnflächen mit einem außergewöhnlich großen Grundstück und zusätzlichen Bereichen, die individuell genutzt und gestaltet werden können. Besonders hervorzuheben ist die Bebauungsdichte von 0,2 bis 0,5, wodurch sich – vorbehaltlich der geltenden baurechtlichen Bestimmungen und erforderlichen Genehmigungen – interessante Perspektiven für zukünftige Projekte ergeben.

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Großzügige Raumaufteilung auf zwei Ebenen

Erdgeschoss

Das Erdgeschoss verfügt über:

• einen Vorraum
• eine Küche mit Essbereich
• ein großzügiges Wohnzimmer
• ein Schlafzimmer
• ein Badezimmer
• ein separates WC

Obergeschoss

Im Obergeschoss befinden sich:

• zwei Zimmer
• ein großzügiger Schrankraum
• ein Badezimmer
• ein separates WC

Der großzügige Schrankraum bietet zusätzliche Flexibilität und könnte bei entsprechender Gestaltung auch zu einem weiteren Zimmer umgestaltet werden.

Keller mit ca. 60 m²

Ein weiterer Pluspunkt ist der ca. 60 m² große Keller.

Dieser bietet reichlich Platz für Lagerung, Hobby, Werkstatt oder andere persönliche Nutzungsmöglichkeiten und schafft zusätzlichen Stauraum abseits der eigentlichen Wohnbereiche.

Großzügiges Grundstück mit viel Potenzial

Das rund 1.992 m² große Grundstück bietet außergewöhnlich viel Freiraum.

Der große Gartenbereich schafft Platz für Erholung, Freizeit, Familie und individuelle Gestaltungsideen. Gleichzeitig eröffnet die Grundstücksgröße in Verbindung mit der vorhandenen Bebauungsdichte interessante Möglichkeiten für die Zukunft.

Auf dem Grundstück befindet sich außerdem ein Nebengebäude, das zusätzliche Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Eine kleine Garage ist ebenfalls vorhanden.

Ausstattung auf einen Blick

• ca. 156 m² Wohnfläche
• ca. 60 m² Kellerfläche
• ca. 1.992 m² Grundstücksfläche
• Baujahr 1988
• Wohnhaus auf zwei Ebenen
• 1 Schlafzimmer im Erdgeschoss
• 2 Zimmer im Obergeschoss
• großzügiger Schrankraum mit Möglichkeit zur individuellen Umgestaltung
• 2 Badezimmer
• 2 separate WCs
• Küche, Essbereich und Wohnzimmer
• Ölheizung
• ca. 60 m² Keller
• kleine Garage
• zusätzliches Nebengebäude
• Bebauungsdichte 0,2–0,5
• großzügige Freiflächen

Attraktive Lage in Werndorf

Die Immobilie befindet sich in Werndorf, südlich von Graz. Die Gemeinde bietet eine angenehme Verbindung zwischen naturnahem Wohnen und der guten Infrastruktur der Grazer Stadtregion.

Für den täglichen Bedarf stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten in der Gemeinde und der näheren Umgebung zur Verfügung. Auch Kindergarten, Volksschule, Gastronomie, medizinische Versorgung sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen sind gut erreichbar.

Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Spaziergänge, Radtouren und Aktivitäten in der Natur lassen sich direkt im näheren Umfeld unternehmen. Für ein erweitertes Freizeit-, Einkaufs- und Kulturangebot ist Graz rasch erreichbar.

Gute Verkehrsanbindung

Werndorf verfügt über einen eigenen Bahnhof und bietet damit eine praktische Anbindung an den öffentlichen Verkehr, insbesondere in Richtung Graz.

Auch mit dem Auto ist die Lage sehr gut angebunden. Die Nähe zur A9 Pyhrn Autobahn ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Graz und darüber hinaus.

Damit bietet die Immobilie eine attraktive Kombination aus großzügigem Wohnen, viel Freiraum, guter Infrastruktur und der Nähe zur Landeshauptstadt Graz.

Eine Immobilie mit Raum für Ihre Vorstellungen

Die Kombination aus 156 m² Wohnfläche, ca. 60 m² Keller, einem 1.992 m² großen Grundstück, Nebengebäude und Garage macht diese Liegenschaft besonders interessant.

Die großzügige Grundstücksfläche und die Bebauungsdichte von 0,2 bis 0,5 bieten darüber hinaus viel Raum für persönliche Ideen und zukünftige Gestaltungsmöglichkeiten.

Ein großzügiges Zuhause mit viel Platz und zahlreichen Möglichkeiten – in attraktiver Lage südlich von Graz.

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Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich

• Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises)
• Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises)
• Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko)
• Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde
• Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc.
• gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages)*
• gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank
• Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl 20 % USt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.