Neuwertige Familienwohnung mit sonnigem Garten

Hochwertige Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Lieboch

Einziehen, durchatmen und wohlfühlen: Diese stilvolle Doppelhaushälfte in Ziegelmassivbauweise vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und eine herrlich ruhige Wohnlage – perfekt für alle, die Lebensqualität, Design und Funktionalität schätzen.

Errichtet im Jahr 2022 und 2024 bezogen, begeistert das Haus mit geschmackvoller Gestaltung auf zwei Wohnebenen, einem sonnigen Garten samt Terrasse sowie durchdachten Details wie einer hochwertigen Fußbodenheizung, Klimageräten, elektrischen Raffstores und Design-Bädern, die sofort ins Auge stechen. Die Eigentümer haben hier ein Zuhause mit viel Herz und Stil geschaffen – das spürt man in jedem Raum.

Bitte um Beachtung: Für die hochwertige Dieter Knoll Küche, die Klimaanlage und das Schlafzimmer inkl. neuen Bett fallen weitere EUR 30.000,-- an. Diese sind im Kaufpreis noch nicht enthalten und sind bei Kauf somit separat zu berücksichtigen. In Summe haben diese Möbel und die hochwertige Sonderausstattungen rund EUR 95.500,-- Wert. (Eine genaue Aufstellung erhalten Sie gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin.)

Ob als neues Familiendomizil oder als Rückzugsort für zwei – hier finden Sie Ruhe, Raum und eine angenehme Wohnatmosphäre, eingebettet in eine gepflegte Siedlung mit Top-Anbindung an Graz.

Raumaufteilung

Erdgeschoß:

• Eingangsbereich mit Garderobe
• Praktischer Abstellraum
• Hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Dusche & WC
• Offene Küche von Dieter Knoll mit Bosch-Einbaugeräten
• Heller Essbereich – zentraler Treffpunkt für Familie & Freunde
• Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
• Sonnige Terrasse mit Blick in den gepflegten Garten

Obergeschoß:

• Ruhiges Schlafzimmer
• Helles Kinderzimmer
• Praktisches Büro – ideal fürs Homeoffice
• Großzügiges Badezimmer mit Badewanne
• Separates WC
• Zentrale Diele / Vorraum mit Zugang zu allen Räumen

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Ausstattung & Highlights

• Baujahr 2022, Ziegelmassivbauweise
• ca. 102 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
• Fußbodenheizung
• Doppelcarport direkt am Haus (Vorrichtung für eine Wallbox ist vorhanden)
• sonniger, gepflegter Garten (rund 163 Quadratmeter - inkl Terrasse) mit Terrasse Richtung Südwesten
• teilmöbliert (Küche, Bad, WC, Schlafzimmer - Rest nach Absprache)
• Design-Küche mit Marken-Einbaugeräten
• Echtholztüren von Weitzer Parkett
• Klimageräte, elektrische Raffstores mit Insektenschutz
• zwei hochwertig ausgestattete Bäder
• Badewanne in Übergröße
• ruhige, angenehme Wohnsiedlung in Lieboch

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in Lieboch, nur wenige Minuten vom Ortskern entfernt. Hier wohnen Sie grün – und sind trotzdem hervorragend angebunden: Der Bahnhof Lieboch ist ca. 450 m entfernt. Von dort erreichen Sie die Grazer Innenstadt mit der S-Bahn in rund 20 Minuten. Supermärkte, Apotheke, Ärzte, Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Nähe. Genauere Informationen erhalten Sie in unserem Lage-Exposè.

Hinweis:

Bei dem angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich aufgrund der aktuellen Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann. Die Preisannahme erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Abgebers.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:41.1 kWh/(m²a)

Klasse Heizwärmebedarf:B

Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.72

Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A

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