Ruhe, Wald und Graz in der Nähe: 279 m² Einfamilienhaus mit großem Garten zum Selbstgestalten

Sie suchen Platz für die ganze Familie, einen großen Garten und Ruhe, ohne auf die Nähe zu Graz zu verzichten? Dieses Einfamilienhaus in Thal-Eben bietet auf drei Ebenen rund 279 m² Fläche und steht auf einem 1.106 m² großen, sonnigen Grundstück direkt am Waldrand. Das Haus ist sanierungsbedürftig, und genau darin liegt seine Stärke: Grundriss, Ausstattung und Stil bestimmen Sie selbst.

Die Lage

Thal zählt zu den gefragtesten Wohngemeinden im Grazer Umland. Hier wohnen Sie in einer ruhigen, grünen Umgebung zwischen Wiesen und Wäldern und sind trotzdem in wenigen Autominuten am Stadtrand von Graz. Der Thalersee lädt zum Spazieren, Laufen und Einkehren ein, Wander- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür. Die Liegenschaft grenzt direkt an den Wald und bietet viel Privatsphäre ohne direkte Nachbarn auf allen Seiten. Hier wachsen Kinder mit Natur vor der Tür auf.

Das Haus auf drei Ebenen

Erdgeschoss (ca. 95 m²)
Das Erdgeschoss liegt vollständig oberirdisch und ist mit Fenstern an allen Seiten ein vollwertiges Geschoss. Derzeit befinden sich hier die Garage, zwei große Räume mit rund 21 m² und 16 m², ein Bad mit Waschküche, ein Abstellraum und der Heizraum. Diese Ebene eignet sich ideal für:

• eine eigenständige Einliegerwohnung für Großeltern, erwachsene Kinder oder zur Vermietung,
• ein Homeoffice, Büro oder eine kleine Praxis mit eigenem Zugang,
• Hobby-, Fitness- oder Gästebereich.

Obergeschoss (ca. 100 m²)
Die Hauptwohnebene erreichen Sie über einen eigenen Eingang mit Außenstiege. Hier finden Sie ein Wohnzimmer (21 m²), eine Küche (16 m²), drei Schlaf- bzw. Kinderzimmer, ein Bad, ein separates WC sowie eine großzügige Diele. Wer offen wohnen möchte, kann Wohnzimmer, Diele und Küche zu einem großen Wohn-Ess-Bereich mit Blick ins Grüne zusammenlegen.

Dachgeschoss (ca. 100 m², unausgebaut)
Das Dachgeschoss ist der besondere Bonus dieses Hauses. Mit rund 100 m² Grundfläche, was ca. 80 m² Wohnfläche ermöglicht und einem Balkon an der Giebelseite ist es perfekt geeignet für eine Elternetage: ein großes Schlafzimmer mit Balkon, ein Ankleideraum, ein eigenes Bad und vielleicht noch eine Lese- oder Arbeitsecke unter der Dachschräge. So haben Eltern und Kinder jeweils ihren eigenen Bereich unter einem Dach.

Gestaltungsideen auf einen Blick

• Mehrgenerationenhaus: Großeltern im Erdgeschoss, Familie im Obergeschoss, Eltern im Dachgeschoss, jede Generation mit eigenem Rückzugsort.
• Wohnen und Arbeiten: Büro oder Praxis im Erdgeschoss mit separatem Zugang, Wohnen darüber.
• Wohnen mit Mieteinnahmen: Einliegerwohnung im Erdgeschoss als Beitrag zur Finanzierung.
• Großfamilie: Bis zu sieben Zimmer nach dem Ausbau, dazu Garage und viel Stauraum.

Das Grundstück

1.106 m² Grün, direkt am Wald: Hier ist Platz für einen großen Garten, Gemüsebeete, Spielgeräte, eine Terrasse in der Abendsonne oder sogar einen Pool. Ein eigener Brunnen ist bereits vorhanden.

Fazit: Ein Haus für Menschen mit Ideen. Mit Lage, Größe und Grundstück schaffen Sie hier ein Zuhause, das in Thal nur selten auf den Markt kommt.

Einige der in diesem Exposé verwendeten Fotos wurden mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt bzw. bearbeitet. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Gestaltungs- und Nutzungsvarianten und geben nicht den aktuellen Zustand der Liegenschaft wieder.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <1.500m
  • Apotheke <4.500m
  • Klinik <4.500m
  • Krankenhaus <4.500m
• Kinder & Schulen
  • Schule <2.500m
  • Kindergarten <4.000m
  • Universität <6.000m
  • Höhere Schule <6.000m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <2.000m
  • Bäckerei <4.000m
  • Einkaufszentrum <6.000m
• Sonstige
  • Geldautomat <4.000m
  • Bank <4.000m
  • Post <4.000m
  • Polizei <6.000m
• Verkehr
  • Bus <1.500m
  • Straßenbahn <5.000m
  • Bahnhof <4.500m
  • Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap