Einfamilienhaus auf ca. 2.200m² Baugrund, Sackgassenende, Waldrand, Ruhelage.

Diese Liegenschaft in erhöhter Lage in Graz-Andritz bietet ein sanierungsbedürftiges 125m² Einfamilienhaus in Massivbauweise mit Teilkeller und freistehender Garage mit Lagerraum-Zubau. Sichern Sie sich ein Maximum an Privatsphäre durch den großen Hausabstand zu den Nachbarn, die ruhige Waldrandlage, sowie den von der öffentlichen Straße nicht zu sehenden Grund, der über eine Privatstraße am Ende einer Sackgasse zu erreichen ist.

Beim ursprünglichen Gebäude mit Baujahr ca. 1949 wurde im Jahr 1971 ein großzügiger Zu- und Umbau durchgeführt, dessen bautechnischer Stand bis heute unverändert blieb.

Im ca. 67m² Erdgeschoß:

• Vorraum
• 2 Zimmer
• Küche mit Speis und Waschraum
• Bad mit Wanne, Dusche und Bidet
• WC separat

Im ca. 58m² Dachgeschoß:

• Küche
• Schlafzimmer mit ca. 5m² nachträglich verglastem Balkon
• Wohnzimmer mit Ausgang auf einen weiteren ca. 5m² Balkon
• 1 Zimmer mit WC

Im ca. 55m² Teilkeller:

• Ehemaliger Schutzraum der zuletzt als Weinkeller genutzt wurde, diverse Kellerräume, als auch der Festbrennstoff Heizkessel und die Gas-Therme (beide derzeit abgemeldet)

Auf insgesamt ca. 2.232 m² südseitig ausgerichteten, erhöhtem Baugrund, Widmung reines Wohngebiet WR 0,2-0,3, mit Ganztagssonne in ruhiger Wohngegend, samt Gemüsegarten, Sträucher und Altbaumbestände wie Magnolie, Kiwi uvm. Das Grundstück ist vollständig eingezäunt und verfügt über ein großzügiges Einfahrtstor. Die Zufahrt zum Haus und der Vorplatz der Garage sind vollständig asphaltiert.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.