Die Weiße Villa! Einzigartige Villa in bester Grazer Stadtlage zu verkaufen!

Diese exquisite Villa erstreckt sich über drei Etagen und präsentiert sich in einem außerordentlichen Zustand. Das Souterrain beherbergt eine luxuriöse Wellnessoase, ausgestattet mit einem Schwimmbecken und diversen Saunakabinen, nebst dem Zugang zu einer eigenen Vinothek samt Terrasse.

das Erdgeschoss entfaltet einen eleganten Wohn- und Essbereich, inklusive eines Speisezimmers, einer hochmodernen Küche sowie einer einzigartigen Bibliothek. Von dieser Ebene aus gelangt man auf eine prachtvolle Terrasse, die mit einer Lounge und einer offenen Feuerstelle ausgestattet ist, von wo aus man einen atemberaubenden Blick auf das Grazer Becken und den Schlossberg genießen kann.

Das Obergeschoss umfasst die privaten Schlafräume und ein zusätzliches Badezimmer, mitsamt einem Balkon, der von sämtlichen Zimmern zugänglich ist. Besonders hervorzuheben ist das Badezimmer, ausgestattet mit Dusche und Badewanne, welches über einen eigenen Balkon verfügt, der nach Süd-Osten orientiert ist, und somit ein Maximum an Licht und Wärme einfängt.

Wenn Sie auf der Suche nach einer einzigartigen Villa in Graz sind zögern Sie nicht lange und kontaktieren Sie mich gerne unter: 0660/7396171 oder per Mail unter: [email protected]. Ich freue mich auf Ihre Anfragen und werde diese schnellstmöglich beantworten und Ihnen selbstverständlich sämtliche Unterlagen zu diesem Objekt übermitteln. Unter folgendem Link können Sie sich selbst ein Bild über dieses Objekt machen: Youtube-Link

Einige Highlights kompakt zusammengefasst:

• Indoorpool 9,5 x 4,50m mit Gegenstromanlage, Ozonanlage mit 60.000l chlorfreiem Wasser
• Granderwasser Anlage
• Spa- Bereich Sauna 29m² mit Farbtherapie Anlage inkl. Sternenhimmel, Dampfbad (neu 2010), barrierefreie Schwalldusche
• Fitnessbereich 36m² im UG mit Fensterfront in den Garten
• Weinkeller 33m² aus Naturstein gemauert und in Zonen klimatisiert (neu 2014)
• Schuhraum für 200 Paar Schuhe
• Bibliothek mit 6m von Tischlermeisterhand angefertigte Nussholz Bücherwände
• Küche, Generalumbau 2015, tischlergefertigt, alle Geräte neu, mit 35m² Raumfläche mit 2 Zonen Einteilung – Teeküche u Hauptküche f 25 P mit kleiner Terrasse nach Osten gerichtet, 1 Doppelwaschbecken Stahl, 2x Steinwaschbecken, 2 x Gastro Luftabzüge
• E Geräte in der Küche: 1 Gastro -Geschirrspüler, 1 Gläserspüler, 2 x178cm zu je 256l Kühlschränke, 2 Weinschränke, 50cm Back/ Dampfofen, 70cm Backrohr, 1 Teppanyaki Kochfeld, 70cm Cerankochfeld, 4KW Gaskochfeld
• 4 Terrassen, mit Sichtschutz und elektr. gesteuerter Sonnenschutz
• Elektrisch gesteuerte Metall Rollladen in allen Schlafbereichen
• Elektro: Bus- Steuerung und 5 polige Verkabelung durch alle Stockwerke
• Staubsaugeranlage durch alle Stockwerke
• Wirtschaftraum mit Wäscheabwurf aus allen Stockwerken (General Umbau 2016)
• 3 offene Kamine- davon 1 auf der Hauptterrasse, die zum Salon vollständig zu öffnen ist
• Weinkeller mit Verbindung ins Haus und mit Ausgang in den Garten (Neu 2014)
• Kühlraum 7m², mit 17.000 Liter Fassungsvolumen, extra Gefrierraum (Neu 2014)
• 3-stöckige Hanglage – im EG 3,40m Raumhöhe
• Errichtungsjahr 1992 Architektenbüro Dipl Ing Franz Kölldorfer; Walter Hehn
• Generalumbau 2003-2005 v einer 6 Schlafzimmer Villa auf eine großzügige 3 Privatraum Villa inkl. Einlegerwohnung, 2010,2014 Umbauten Küche, Bäder, Wirtschaftsraum
• 1 Master Privatbereich 80m² mit einer Badezimmerlandschaft inkl. uneinsichtiger Morgenterrasse
• 2 Wohnbereich inkl. Schlafzimmer mit je 30m² jeweils mit extra Bad und WC
• 1 Einlegerwohnung 30m² mit eigenem Eingang und Gartenbereich
• 4 Garagenplätze mit verglasten automatischen Toren inkl. Elektro-Schnellladestation
• Energieversorgung mit PV-Anlage und Öl, Verrohrung für Erdwärmepumpe vorhanden
• Bodenbelag: Parket Vollholz Kirsche und Nuss, weißer Marmor und Sandsteinbelag im Salon
• Stadtblick aus allen Wohn- und Privaträumen
• Straßenbahn Haltestelle zu Fuß erreichbar