Familienwohnung mit sonnigem Garten und Garage

Ruhiges, sonniges, sehr gepflegtes, großzügiges Haus in Graz Liebenau.

Der funktional geschnittene Grundriss, ein eigener Kaminofen, der große, sonnige Garten, eine Garage, ein Doppelcarport, der sonnige Balkon und die teilweise überdachte Terrasse, ein Gartenhaus und der große Keller, das sind nur einige Highlights dieses Familienjuwels!

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In bester Liebenauer Wohnlage befindet sich dieses großzügige Haus in einer familiären Wohnsiedlung, am Ende einer Sackstraße.

Das ca. 1987 in Massivbauweise errichtete Haus präsentiert sich dank laufender Instandhaltung in einem sehr gepflegten und gut erhaltenen Zustand; im Jahr 1995 wurde im DG zugebaut, das Badezimmer im EG 2020 saniert.

Die Wohnfläche mit ca. 199 m², teilt sich auf 2 Geschosse auf. Die Kellerräume haben ca. 81 m². Im Kaufpreis sind 2 gepflegte Küchen enthalten.

Beheizt wird das Haus mittels Ölzentralheizung, über eine im gesamten Haus (EG und DG) verbauten Fußbodenheizung, welche den Umstieg auf eine alternative Heizung leicht ermöglicht.

Lage und Infrastruktur:

In naher Umgebung befinden sich Nahversorger des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte und Apotheken.

Ebenfalls stehen in der Nähe Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen zur Verfügung. Das Haus ist sowohl an den öffentlichen Nahverkehr als auch an den Individualverkehr bestens angebunden.

Zögern Sie nicht, vereinbaren Sie heute noch einen individuellen Besichtigungstermin, ich freue mich auf Ihren Anruf.

Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Preis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

• Heizwärmebedarf: 113.8 kWh/(m²a)
• Klasse Heizwärmebedarf: D
• Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.98
• Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: F

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