Flexibles Wohnhaus mit Wellness in Wörth

Moderner Wohntraum mit Luxusausstattung auf zwei Etagen in Wörth an der Lafnitz Dieses außergewöhnliche, hochwertig sanierte Wohnhaus überzeugt durch Großzügigkeit, modernste Technik und maximale Nutzungsflexibilität. Die Immobilie kann sowohl als repräsentatives Einfamilienhaus als auch für zwei Familien genutzt werden – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Vermieten. Auf einem 846 m² großen Grundstück (Bauland, bestehend aus zwei Grundstücken) bietet die Immobilie eine Wohnfläche von ca. 231 m² auf zwei Etagen, ergänzt durch 58 m² Nebenflächen/Keller sowie 107 m² Garagen- und Carportflächen. Nutzungsmöglichkeiten

• Erdgeschoss: separate Wohneinheit für eine Familie
• Obergeschoss: zweite Wohneinheit für eine weitere Familie
• Alternativ: großzügiges Einfamilienhaus mit Büro, Fitness- & Wellnessbereich

Hochwertige Sanierung & Technik

• Das Haus wurde zwischen 2018 und 2023 umfassend saniert und modernisiert:
• Dach (Kaltdach) 2018 erneuert
• Fassade mit Vollwärmeschutz 2018
• Elektrik im gesamten Haus 2018
• Badezimmer 2018 erneuert
• Eingangstür 2018
• Heizung 2023 Luftwärmepumpe
• Fußbodenheizung & Radiatoren
• Warmwasser über Wärmepumpe
• Klimaanlage im Objekt vorhanden

Energie & Nachhaltigkeit

• Photovoltaikanlage mit 18 kW
• Speichersystem: 2 × 22 kW (gesamt 44 kW)
• 3 E-Ladestationen
• Alarmanlage

Ausstattung & Wohnkomfort

• Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung (2001)
• hochwertige Parkett- und Steinböden
• massive Vollholztüren
• maßgefertigte Tischler-Einbaumöbel im gesamten Haus
• moderne Einbauküche
• 3 Badezimmer mit Duschen
• 4 separate WCs

Wellness, Freizeit & Arbeit

• großzügiger Büroraum im Erdgeschoss (ideal für Homeoffice)
• Fitnessraum mit Badezimmer, Sauna und zusätzlicher Dampfdusche
• eigener Partyraum im Untergeschoss mit separatem WC – ideal für Jugendliche oder Feiern

Außenbereich – ein echtes Highlight

• 2 Garagen & 2 Carports
• davon ein Carport wohnmobilgeeignet
• überdachter und nicht überdachter Balkon
• oberer Balkon mit elektrischer Markise
• große Terrasse im Eingangsbereich
• Panorama-Terrasse mit Whirlpool und traumhaftem Ausblick – perfekte Entspannung mit Weitblick

Fazit

Ein äußerst gepflegtes, modernes und technisch top ausgestattetes Objekt, das durch seine Flexibilität als Ein- oder Mehrfamilienhaus, seinen Wellness-Charakter, die hochwertige Tischlerarbeit und die nachhaltige Energielösung, überzeugt.

Ideal für Familien mit Platzbedarf, Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten elegant verbinden möchten.

Besichtigung & Kontakt:

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