Historischer Gutshof mit Sauna und Pool auf weitläufigem Grundstück

(Fotos folgen in den nächsten Wochen)

Der ehemalige Gutshof befindet sich in Stadtbergen/Fürstenfeld, sehr zentral gelegen und dennoch in absoluter Ruhelage, eingebettet in wunderbare Natur.

Die Liegenschaft bietet ein hohes Maß an Privatsphäre, ist historisch wertvoll und schafft eine einzigartige Wohlfühl-Atmosphäre.

Nun folgt eine detaillreiche Beschreibung um vorweg wichtige Informationen mit potenziellen Interessenten zu teilen.

Zum Grundstück:

Das gesamte Grundstück umfasst ca. 30.000qm Fläche und bietet damit hervorragende Voraussetzungen für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Weite Teile der Grunflächen sind eingefriedet.

Durch umfangreiche Erdbau und Gartengestaltungsmaßnahmen wurde eine private Oase geschaffen. Die Topographie der Liegenschaft wurde benutzerfreundlich angepasst. Es wurde durchdacht aufgeteilt, so dass der Pflegeaufwand minimal ist.

Weiters befindet sich eine Ackerfläche am Grundstück, ein alter Bachlauf, mehrere Quellen und ein kleiner Akazienwald. Der Acker wird von einem Landwirt bewirtschaftet, ebenfalls werden die übrigen Grünflächen durch den Landwirt abgemäht. Die praktische Vereinbarung kann jederzeit gelöst werden, sollte man selbst eine Landwirtschaft betreiben wollen.

Das Hof Ensemble eignet sich beispielsweise hervorragend zur Selbstversorgnung oder auch für jegliche Form der Tierhaltung. Eine alte Akazienallee und artenreicher Baumbestand sorgen für angenehmen Naturschatten und runden das Gesamtpaket ab. Der Schatten ist auch notwendig, denn durch die erhöhte Lage genießt man jeden Sonnenstrahl des Tages. Vom Wohngebäude/Garten sieht man sowohl Sonnenuntergang als auch Sonnenaufgang.

Zum Wohngebäude:

Der ehemalige Gutshof wurde im 15ten Jahrhundert erbaut, 1621 n.C. und wurde im Zeitraum 2011 - 2021 vollständig saniert.

Bei der Sanierung wurde auf Originalität und fachmännische Ausführung größter Wert gelegt. Die Gemäuer sind 1m stark und an den Gewölbebögen sogar noch breiter. Dadurch ergibt sich ein einzigartiges, geborgenes Raumgefühl.

Ergänzt durch zahlreiche Fenster ist das Wohnhaus regelrecht Lichtdurchflutet. Die Fenster zeigen nur den eigenen Garten. Die dicken Mauern sorgen für ein angenehmes Raumklima.

Das Wohnhaus bietet überall Platz, wo man ihn benötigt ohne dabei jemals unpraktisch zu sein.

Persönliche Highlights - Wohngebäude:

• 4 Bäder
• 4 WC‘s
• 2 Saunen
• 3 Kamine
• 1 Großer Indoor Whirlpool mit Gegenstromanlage
• Großer Wirtschaftsraum
• Maßangefertigte Edelstahl Küche komplett Import aus Italien - Barazza, taste of design
• Praktische Speis
• Kleine zusätzliche Küchennische
• Eichendielen Schiffsparkettböden
• Türen aus verleimten Bambusholz
• Hochwertige Fenster inkl. elektrischer Rollos
• Imposante Räume mit dementsprechender Raumhöhe.

Verwendet wurden durchwegs hochwertige Materialien, ein kleiner Auszug zur Veranschaulichung der Qualität. Beheizt wird das Gebäude mittels Pellets Heizung der oberösterreichischen Firma ETA Heiztechnik, diese befindet sich im Wirtschaftsgebäude und verfügt über einen 10.000kg Pelletstank. Ausgetragen wird über eine Wand-/Fußbodenheizung mit Kupferleitungen im gesamten Wohngebäude. Dadurch sind keine Radiatoren Heizkörper notwendig.

Durch die massiven Wände und die Dämmung zum Dachboden lässt sich das Wohnhaus überraschend sparsam beheizen, zeitgleich sorgt die Wandheizung für eine wohlige und gleichmäßige Wärme, die niemals zu trockener Luft führt.

Die große Dachfläche wurde mit hochwertigen schwarzen Ziegeln einer deutschen Firma eingedeckt und die Vorbereitung für Photovoltaik getroffen, aufgrund der enormen Dachflächen und perfekten Ausrichtung idealer Standort.

Die Immobilie wird unmöbliert verkauft.

Bei ernsthafter Kaufabsicht ist es gegebenfalls möglich Ihre Immobilie „einzutauschen“ bzw. Inzahlung zu geben. Eine Aufzahlung meinerseits wäre ebenfalls möglich.

Achtung nur Immobilien in Graz, Graz-Umgebung, Gleisdorf, Fürstenfeld und WIEN anbieten.

Ich bin Privatperson, die Immobilie kann direkt von mir und ohne Vermittler gekauft werden, ist hiermit provisionsfrei. Meine Telefonnummer ist: 06641444439

Nach Möglichkeit senden Sie mir hier eine kurze Nachricht oder ein SMS, ich melde mich dann gerne telefonisch bei Ihnen.

Aru ist ein Inserat Portal für Privatpersonen.

Wichtige Information an Makler/Vermittler: Sollte ich mich entscheiden die Immobilie nicht mehr selbst zu veräußern zu wollen, habe ich bereits einen kompetenten Makler an der Hand. Es besteht also kein Bedarf.

Fazit:

Das Anwesen ist eine echte Rarität, es bietet hohe Praktikabilität und Alltagsnutzen mit überschaubaren Pflegeaufwand. Die Beschreibung wurde bewusst kurz&sachlich gehalten, es gibt viel über die Immobilie zu sagen, was ich gerne im privaten Rahmen nachhole.

Worte und Fotos können es ungefähr beschreiben, die unzähligen Details jedoch nicht. Diese erkennt man teilweise bei der Besichtigung und dennoch offenbaren sich im Alltag immer wieder neue kleine Details. Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an.