Land -Villa/Gästehaus im Herzen vom Thermen & Vulkanland mit Panoramablick

DELTA Immobilien bietet im Kurort Bad Waltersdorf eine großartige Landhaus-Villa, eingebettet in die sanften Hügel der Oststeirmark umgeben von Wiesen und Wälder. Die Region bietet zahlreiche Wander-und Radwege sowie Sport-und Freizeitmöglichkeiten.

Dieses Anwesen birgt großes Potential und eignet sich durch seine Lage bestens als Anlageobjekt oder auch als Familienbetrieb ARBEIT & WOHNEN unter einem Dach.

Vorhandene Betriebsgenehmigung für Hotellerie/Gastronomie, Ferienunterkunft, Apparthotel, Frühstückspension etc. eine ideale Vorausetzung für nachhaltigen Tourismus mit langfristigen Erfolg und Zukunftspotential.

Das gesamte Objekt verfügt über 18 Zimmer und beinhaltet 12 Wohneinheiten für Gäste mit Landschaftsblick. Alle Zimmer verfügen über einen Balkon oder Terrasse. Die Badezimmer sind mit einer Dusche ausgestattet. Beheizt wird das Gebäude mit einer Biomasse-Holzhackschnitzelheizung.

Kontinuierliche Erweiterungen und Modernisierungen über Jahrzehnte garantieren einen sehr guten Zustand!

1986 Altbestand/Baugenehmigung
1992-1995 Umbau und Renovierung
1998 weiterer Umbau und Renovierung
2021 modernisiert - nun wäre noch teilweise das UG und OG zum Weitersanieren(Gästezimmer)

Alle Vorteile im Überblick:

• Sehr beliebte Fremdenverkehrsgemeinde
• Top Lage - Alleinlage - Erholungsgebiet
• Eingebettet im Thermen & Vulkanland
• Großzügige Liegewiese und Gartenfläche
• Nachhaltige Holzschnitzelanlage- erneuerbare Energie/Biomasse
• Photovoltaikanlage- vorbereitete Verrohrung für autarke Strom- u Heizversorung (alternativ Ölheizung- kann bei Bedarf angeschlossen werden)
• Regenwasserspeicher
• Tierhaltung möglich

Gesamtgrundfläche: ca.8200m²
( 3500m² unbebaute Grünfläche, ca.2500m² LW und Waldfläche)
Nutzfläche:758m²
Wohnfläche: 653m²
Zimmer: 18
Gästezimmer. 12 mit Balkon oder Terrasse
Bäder:12
Bettenkapazität: ca 25

Erdgeschoss:

• Vorzimmer/Empfang
• Küche
• Frühstück/Speisesaal (ca.24 Sitzplätze)mit Zugang auf die sonnige Terrasse(36 Sitzplätze)
• 2 Appartments/wohnliches Ambiente, sonnige Terrasse, modern ausgestattet
• 2 weitere Zimmer
• Privatbereich

Obergeschoss:

• Diele/Stiegenhaus
• 5 Gästezimmer mit Bad und Balkon

Keller/UG mit Zubau: 292m²

• 2 Appartments(Privat)
• diverse Lagerräume
• Weinkelleer
• Kühlraum
• Heiz/Tankraum

Doppelgarage: Stellplatz für 3 Autos
Carport: 12 Parkplätze
Des weiteren genügend Freiparkplätze

Lage: Ortszentrum in wenigen Minuten fußläüfig erreichbar.Alle Einrichtungen des
täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Sehr gute Infrastruktur. Therme Bad Waltersdorf,
H2O Thermen Resort sowie der Golfplatz in der Nähe.
A2 Autobahnauffahrt 2km entfernt!

• Fürstenfeld: 24km
• Hartberg 16km
• Graz:60km
• Wiener Neustadt: 80km

Interessiert? Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!