Landhaus-Villa / Gästehaus mit 8200m² Grundstück im Herzen des Thermen & Vulkanlandes mit Panoramablick

DELTA Immobilien bietet im Kurort Bad Waltersdorf eine großartige Landhaus-Villa, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft der Oststeiermark umgeben von Wiesen und Wäldern. Diese äußerst beliebte Region bietet zahlreiche Wander-und Radwege sowie Sport-und Freizeitmöglichkeiten.

Dieses Anwesen birgt großes Potential und eignet sich durch seine Lage bestens als Anlageobjekt oder auch als Familienbetrieb ARBEIT & WOHNEN unter einem Dach.

Vorhandene Betriebsgenehmigung für Hotellerie/Gastronomie, Ferienunterkunft, Apparthotel, Frühstückspension etc. eine ideale Voraussetzung für nachhaltigen Tourismus mit langfristigem Erfolg und Zukunftspotential.

Das gesamte Objekt verfügt über 18 Zimmer und beinhaltet 12 Wohneinheiten für Gäste mit Landschaftsblick. Alle Zimmer verfügen über einen Balkon oder Terrasse. Die Badezimmer sind mit einer Dusche ausgestattet. Beheizt wird das Gebäude mit einer Biomasse-Holzhackschnitzelheizung.

Kontinuierliche Erweiterungen und Modernisierungen über Jahrzehnte garantieren einen sehr guten Zustand!

• 1986 Altbestand/Baugenehmigung
• 1992-1995 Umbau und Renovierung
• 1998 weiterer Umbau und Renovierung
• 2021 modernisiert - nun wäre noch teilweise das UG und OG zu sanieren (Gästezimmer)

Alle Vorteile im Überblick:

• Sehr beliebte Fremdenverkehrsgemeinde
• Top Lage - Alleinlage - Erholungsgebiet
• Eingebettet im Thermen & Vulkanland
• Großzügige Liegewiese und Gartenfläche
• Nachhaltige Holzschnitzelanlage- erneuerbare Energie/Biomasse
• Photovoltaikanlage- vorbereitete Verrohrung für autarke Strom- u Heizversorgung (alternativ Ölheizung- kann bei Bedarf angeschlossen werden)
• Regenwasserspeicher
• Tierhaltung möglich

Flächen aller Grundstücke:

• Gesamtfläche: 8.218 m²;
• Betriebsflächen: 315 m²; Gebäude: 866 m²;
• Gebäudenebenflächen: 178 m²; Gärten: 1.365 m²;
• Wälder: 225 m²;
• Äcker, Wiesen oder Weiden: 5.269 m²
• Nutzfläche:758m²
• Wohnfläche: 653m²
• Zimmer: 18
• Gästezimmer. 12 mit Balkon oder Terrasse
• Bäder:12
• Bettenkapazität: ca 25

Erdgeschoss:

• Vorzimmer/Empfang
• Küche
• Frühstück/Speisesaal (ca.24 Sitzplätze)mit Zugang auf die sonnige Terrasse(36 Sitzplätze)
• 2 Apartments-wohnliches Ambiente, sonnige Terrasse, modern ausgestattet
• 2 weitere Zimmer
• Privatbereich

Obergeschoss:

• Diele/Stiegenhaus
• 5 Gästezimmer mit Bad und Balkon

Keller/UG mit Zubau: 292m²

• 2 Apartments(Privat)
• diverse Lagerräume
• Weinkeller
• Kühlraum
• Heiz/Tankraum

Doppelgarage: Stellplatz für 3 Autos
Carport: 12 Parkplätze
Des weiteren genügend Freiparkplätze

Lage: Ortszentrum in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Sehr gute Infrastruktur. Therme Bad Waltersdorf, H2O Thermen Resort sowie der Golfplatz in der Nähe. A2 Autobahnauffahrt 2km entfernt!

• Fürstenfeld: 24km
• Hartberg 16km
• Graz:60km
• Wiener Neustadt: 80km

Interessiert? Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!